[楼市新观察]深圳：二手房违约案密集审理前景难料

    在深圳，楼市新政出台之后，新房、二手房成交量骤降，疯涨的房价开始受到抑制，房价下行导致了二手房交易违约案件剧增，眼下这些案件开始进入审理高峰期，一起来看记者在深圳的采访。
 
    深圳的翁先生这些天显得有些疲惫，他的一套二手房买卖的案子，刚刚开庭审理，法院很将做出判决，这是他现在最大的牵挂。今年三月份，温先生将手中的一套260平米的房子，以近4万元的单价卖出，总价值达到1000多万。在对方支付五十万元的定金后，正好遇上楼市价格开始下跌。

    深圳市民翁先生：当时他买的时候 属于比较高峰期 国十条还没有出来的时候 房价是处于高峰期 现在是通过国十条 地方出政策关系 房价已经跌了10%至15%。

    翁先生说，由于购买方毁约，自己至少损失100多万。但对方还索要定金，他不得已反诉对方赔偿损失。深圳二手房律师团的首席律师张荣茂告诉记者，这种案件并不是个案。在张律师的一个记事本上我们看到，密密麻麻记载的都是在四月下旬到五月上旬，二手房交易过程中，买房毁约卖方维权的咨询电话，平均每天超过二十个，据了解其中一些金额较大的案件，大部分都走上了法律程序。
 
    广东德海律师事务所主任律师张茂荣：预计这轮调控 房价会下跌 借此想毁约不买 目前来说这种情况这种纠纷部分 已经进入一个审判的期限 就审理期 估计在两个月以后就处于宣判期。
 
    据记者了解，由于二手房买卖程序复杂，而且房价涨跌、政策变化等变数较多，各自的影响又难以确定，导致二手房纠纷案件的诉讼前景也相当不确定。 深圳的林先生在2005的上半年，购买了福田区的这套房子。当时成交价是100.5万，签约后他支付了2万元定金，但此后因这套房子多次被卖方债权人查封，交易无法进行。到了2007年时候房价就暴涨至近300万，这时卖方又向深圳仲裁委提起仲裁要求解除合同。

    深圳市民林先生：一模一样的证据 差别就是说 第一次仲裁是判我们胜诉 履行合同，第二次就是判 我们归还房屋 也没有判支付违约金 当时合同里有两万块钱的违约金。

    深圳的全先生去年花65万准备买一套二手房，后因房价暴涨，卖方以妻子不同意为由拒绝履行合同，全先生向法院提起诉讼后，宝安法院一审确认合同无效，全先生不服上诉至深圳中院，深圳中院最终判决：驳回上诉，维持原判。
 
    深圳市民全先生：中院维持原判的情况下 我得知同样的案件 是支持卖方支付违约金的。