人一生需要买几次房 精明投资与糊涂入市大不同

　　■ 高手点“金”

　　人一生到底会买几次房？中国商品房市场发展的时间太短，暂时不能有准确的结论。不过，从美国最大的普尔特房地产公司细分的11种客户中会得到一些启示。

　　普尔特的客户细分如下：首次置业、常年工作流动人士、单人工作丁克家庭、双人工作丁克家庭、有婴儿的夫妇、单亲家庭、成熟家庭、富足成熟家庭、空巢家庭、大龄单身贵族、活跃长者。因此看出，一个人的一生中，对于住宅的需求，至少会经历其中的四五个细分阶段。可以这么说，买房置业是一个都市人一生中需多次进行的一项重大消费活动，区别只在于，有人是精心计划后投资，而有人只是糊里糊涂地入市。

　　购买自己能够分期付款负担的住宅者，不能被称为房奴，长期租房才更像是房奴。因为，租房的人是为房东打工，永远没有从奴转变为主的机会。其实大多数时候，买一个适合自己财务状况的物业，除了首付，每个月的还款和个人自己租房的租金相差不多。

　　有人说，二三十年的还款压力，只有少数人能轻松摆脱，对于大多数人来说，几乎透支了一切，结果是做30年的房奴，等到能够顺利摆脱房奴的身份，已经年过半百，只剩下一所房子里的晚年了。实际情况不会这样。按照正常的轨迹，人到了40岁至55岁之间就到了收入的高峰，根本用不着30年就会提前还掉所有的银行贷款，或者更多时候是将初期的小户型卖掉，购入更大的房子。

　　20世纪90年代，不乏有些退休后到深圳和上海定居的老者，如今突然发现，当时买入的物业升值如斯，让他们在银发之年，个个成了百万富翁。

　　只是两年的时间，买和没买却成了衡量富与不富的重要因素，也许一两年前和自己看上去条件同等的人，因为投资了房产而步入了“富人”的行列。如今还在持观望状态的购房者都不心甘，毕竟，按揭买房，以首付款一二十万计算，一两年之间的回报已经超过50%，这已是相当可观的收益。

　　中国地产泡沫争论还会存在，这不以人的好恶为转移，但人们总是需要房子，而且学会更加聪明地处理和房子有关的选择。