地产巨头扎堆晒中报 万科降价抢跑

　　昨日，万科A、保利地产、金地集团三大地产商集体晒出了2010年的中期成绩单。作为目前地产行业中唯一一家半年销售额超过300亿元的企业，万科A以367.7亿元的销售金额继续领跑，保利地产以217.55亿元的销售收入位居次席。而金地集团虽然净利润增长在300％以上，但受困于手中存货有限，其上半年的销售面积和销售收入都同比几近折半。

　　万科业绩创纪录

　　中报显示，万科A今年上半年实现净利润为28.1亿元，同比增加11.41％，基本每股收益为0.26元，同比增加13.04％。而367.7亿元的销售收入不仅实现同比19.5％的增幅外，也成为唯一一家半年销售收入超过300亿元的房企，创下新纪录。此外，分析人士认为，万科A中报中还披露了“截至报告期末，公司尚有530万平方米已销售资源未参与本期结算，合同金额合计约573亿元”，这两个数字分别比年初增加了41.3％和50.0％，也为其下半年的业绩稳定增长奠定了基础，其下半年的表现依然值得期待。

　　尾随万科A之后，保利地产上半年的净利润达到16.27亿元，同比增长16.56％，其中，267.09万平方米的销售面积与217.55亿元的销售金额，分别同比增长5.81％和3.33％。相比之下，由于去年同期基数较低，金地集团上半年实现净利润12.28亿元，同比增长达到327.02％，但上半年销售面积48.29万平方米，销售金额53.76亿元，都同比大幅减少了42.83％和37.31％。对于业绩的惨淡，金地集团解释称，主要原因是上半年库存偏少，无充足房源可供销售，而下半年预计新增的200万平方米可销售资源将使公司的窘境得以改善。但业内人士也担忧，下半年将是大部分房企集中推盘时期，金地集团还要面临更加严峻的业绩压力。

　　谁降价谁占便宜

　　尽管国家在今年4月份出台了房地产调控政策，但万科上半年还是实现了近两成的销售收入增长，除了有足够的存货外，价格才是其业绩背后最大的推手。虽然集团方面并未公开发布降价消息，但记者查询了万科从今年以来的销售收入公告，发现按照月度销售面积和销售金额计算，万科今年前4个月的销售均价为12209元/平方米，其中4月当月的均价为12322元。但在4月份楼市新政出台后，其均价降至每平方米10872元，到6月则继续下滑至10233元，2个月降价近17％。而价格下滑带来的是市场占有率不断提高，万科中报称，上半年万科在八个城市获得市场占有率排行榜首位。而据搜房网发布的信息显示，5月份万科在14个重点城市市场占有率为6.8％，6月的前三周该数据更进一步提升至8.2％，较2009全年3.5％的市场占有率增长明显，显示万科积极定价策略开始发挥效力。相比之下，保利地产的降价趋势则不明显，前四月其每平方米的均价在8079元，虽然5月曾跌破7000元，但6月和7月份则回升至9200元和8236元。

　　对于市场定价策略，万科集团董事局主席王石也在日前坦言，“万科的定价是比较务实的，今年一些新开楼盘确实以较低价格入市。从目前市场的情况来看，调整价格的肯定不止万科一家，但还有一些开发商并没有调价。”在王石坦言一线城市房价有下降空间的同时，万科A也加紧了在二三线市场上的攻城略地。中报显示，公司上半年新进入昆明、贵阳、唐山、吉林等城市，累计新增项目38个，对应的按万科权益计算的规划建筑面积合计893万平方米，这些新增项目的平均楼面地价在2300元左右，继续保持在较低水平。不过，万科方面也透露，下半年公司将密切关注市场调整中可能出现的机遇，尤其关注在一线城市以合理价格获取项目资源的机会。

　　王石

　　热点城市房价肯定要回调

　　热点城市的房价肯定有回调空间。理由有两点：

　　第一，很多房产企业现在不调整价格，就是在赌政策。我国某些热点城市，房价已经高到中产阶级恐怕都难以承受了。如果这种情况蔓延到二线、三线、四线城市，将是一种非常糟糕的情况，到那时候再怎么调也来不及了，就像日本的房地产泡沫破裂一样。我相信决策者们已经清楚地看到了这一点，国家不会因为要刺激内需而中途终止正在执行的房地产调控政策。

　　第二，由于2009年房地产业的突然爆发，全国所有的房地产企业都赚钱了，很多房地产企业高歌猛进，开始大量进行房地产的开发建设，这些企业推盘时间大多集中在今年9月、10月和11月。这种情况下，房源大量增加，热点城市的房价还一直坚挺下去是不现实的。

　　三房企中报数据

　　项目 万科 A 保利地产 金地集团

　　净利润 28.1 亿元 16.27 亿元 12.28 亿元

　　同比增幅 11.41％ 16.56％ 327.02％

　　每股收益 0.26 元 0.36 元 0.27 元

　　同比增幅 13.04％ 5.88％ 285.71％