[央视财经评论]二三线楼市是调控真正的深水区

    在刚才的报道里，我们看到了多个房地产商发出了要降价的言论，在国家三令五申强调楼市调控政策不会动摇的动作面前，会察言观色的房地产商们，现在都在改口，但说什么不重要，关键是他们在做什么，这次楼市调控，房屋均价超过两万的大城市，比如北京、上海、广州、深圳、杭州等，受到的限制是最严厉的，这些一线城市有的还出台了落实国十条的具体细则，但上有政策，地产商们也想出了对策，这个对策就是，在那些房价上涨速度不快，地产开发不充分的二三线城市里，攻城掠地，大搞开发。

    我这里有一份数据，今年2月的时候，万科就发布公告，显示它购入浙江宁波、江苏镇江、广东东莞、佛山等地8宗地块；此后的3月到7月，它又陆续公告了30宗二三线城市的地块，今年购入土地总投资超过160亿元。而今年万科在一线城市，仅购入北京一宗土地，总投资只有4.9亿元。再看保利，保利地产及其子公司，今年初至今不到7个月的时间，连续多次到天津、武汉、成都、沈阳、江西南昌、广东中山等二三线城市购进土地，据不完全统计，总投资超过100亿元。而在同一时段，保利地产只在北京上海各购入一宗土地。此外，招商地产、中粮地产、荣安地产等地产上市公司布局二三线城市的情况也普遍存在。

    这些数据，可以让大家看到，地产商在调控措施的面前，几乎是放弃了在一线大城市里的阵地，他们除了在大城市里默默抵抗着不降价的同时，更多行动的，是在大量购进二三线城市的土地，而且都准备在下半年和明年，下足力气在二三线城市的楼市里，再好好的挣上一把。因为这些小城市的政府部门，并没有像大城市那样出台地方上的国十条细则，那里的住房贷款，也没有什么第几套的限制，那里的楼市，更没有限制炒房团的禁令。于是，以前房价平稳的地区，在地产商的搅动之下，顿时火热了起来，在一线城市受到严格调控的时候，地产商们找到了新的开发热土和新的利润增长点，在各地的调查中，我们刚才也看到了，新楼盘大量在中小城市里上市，半年来的均价也是在不断上涨。地方政府乐意土地出让，房地产商大举进入开发，地方百姓在大城市楼价曾经疯涨的前车之鉴面前，无疑会恐慌性的出手买房。在一线城市里曾经上演的各种情况，现在将换一个舞台，接着粉墨登场。我们有理由相信，以目前各个地产商在这些地方拿地的速度和数量，下半年，乃至明年，二三线楼市的价格将会持续的上涨。楼市的调控，在一线城市中，已经取得了初步的成效，如何管好二三线楼市的价格上涨，将是调控政策真正要面对的一个深水区。七月的数据，已经在显示着70个城市房价上涨10.3%的楼市调控成绩单，下一步如果管不住二三线楼市的价格，楼市越调控，房价越上涨的怪圈，恐怕将无法避免的出现。