“量减”是7月中国楼市关键词

    在6月份全国房价环比由涨转跌后，虽然7月份的房价并未如大多数人所料想的那样出现大幅度的下调，不过在价格“挺住”的同时，有几个明显下降的数字值得关注。第一个值得关注的数字是销售面积大幅缩减， 单独看7月份，全国商品房销售面积6466万平方米，比6月份的9200万平方米减少29.7%减少29.7%，低于去年7800万平方米的月度均值。价格持平、销量回落，说明当前市场仍处于胶着状态，买卖双方在价格上互不让步。这也正是近期国家相关部委再三重申和强调调控不放松的原因。第二个值得注意的是， 7月份房地产开发企业资金来源为5157亿元，比6月份减少19.8%， 这个数字的降温，直接显示出开发商资金面最宽松的时候已经过去。还有一个数字更能说明问题，1到7月，房地产开发企业本年资金来源中，国内贷款增长了29.3%，而企业自筹资金增长了50.8%;这个数字表明，企业筹钱成下半年部分开发企业的一个重要任务，而资金紧张也会迫使企业寻求快速资金回笼，进而调整销售价格。另外，同样在7月，土地购置面积也大幅度减少。7月份全国房地产开发企业完成土地购置面积3246万平方米，环比6月大幅减少41.6%。种种数字表明，7月份看似房价环比波澜不兴，实际上，下行压力越来越明显。不过，对于社会普遍关注的房价拐点何时会明显出现，专家判断不不一。

    北京师范大学房地产研究中心主任董藩： 6月同比出现小幅下降，7月的数字是持平，还不能判断房地产拐点到来，只能说房价处在一个震荡的局面，如果要判断拐点到来，至少需要连续三个月的下跌数字。
    中国房地产研究会副会长 顾云昌：我们首先要确定什么是拐点，下降时拐点，我认为停止快速上涨也是拐点，从这个意义上说，是拐点到来。