楼市初现“价跌量升”苗头

脆弱的成交量能否助推打破僵局

　　楼市新政百日已过，调控效果初步显现。多方数据显示，波谲云诡的房地产市场正从“价坚强”走向“价量齐跌”。由于刚性需求的拉动，楼市降价后吸引了买家入市，一些地方出现了“价跌量升”的苗头。

　　这究竟是短暂的“小阳春”，还是楼市的转折点？脆弱的成交量能否推动下半年楼市打破僵局？开发商在宏观调控下何去何从？记者对此展开调查。

　　脆弱的成交量市场最坏的时候已经过去？

　　记者在采访中了解到，广州、深圳等楼市成交量和成交面积环比降幅收窄或出现回升，一度冷清的房地产交易市场感觉到一丝暖意。

　　在广州，房地产市场的成交量从6月中旬开始有所反弹。广州市国土房管局的统计显示，6月广州全市一手住宅成交均价12560元/平方米，环比下降3.0%；交易面积为52.52万平方米，环比减少4.3%，降幅较4月缩窄。

　　根据中国指数研究院统计，从6月下旬(6月14日到6月20日)开始到7月中旬(7月19日～25日)，广州一手房成交面积从6 .9万平方米上升到10.52万平方米。

　　在另一个风向标城市深圳，价格的下降也拉动了销售规模的增加。据深圳市房地产研究中心统计，6月住房价格继续下降，与年初房价水平相比下降超过两成，新建商品住宅销售规模为14.21万平方米，比5月略有增加。

　　根据中国指数研究院对楼市交易情况的监测发现，在调查的35个城市中，大多数城市也存在“价跌量升”的苗头。

　　招商证券最新房地产行业周报同样显示，7月19日到25日，北京、上海、广州和深圳等一线城市周成交环比分别下降31%、上升23%、23%、2%；比前四周平均水平分别下降25%、上升35%、10%和13%。在二线城市，无锡、武汉、成都、重庆和福州等一手房5城市成交环比上升。

　　“市场最坏的时候已经过去。”中国指数研究院陈晟说，“比5月冰冻期还差的境况不大可能再出现。但这不代表价格调整到位。目前的成交量是刚性需求支撑，仍然是脆弱的，还会经历一个通过降价提升成交量的过程。”

　　此前国家统计局公布的数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格由5月份的环比上涨0.2%，转为6月份的环比下降0.1%。商品房销售面积从5月的0.68亿平方米上升到6月的0.92亿平方米，扭转了4月、5月销售面积连续下降的趋势。

　　广东省房地产行业协会会长蔡穗声则表示，房地产统计存在滞后性，短期数据难以说明问题，必须等到季度数据出来，才能真正反映趋势。