万科收购赢嘉中心遇挫 涉嫌隐瞒重大交易

    记者/ 卢元强 傅硕

    北京CBD核心区赢嘉中心收购案出现新波折，知情人士向《国际金融报》爆料说，北京万科原打算借助银行贷款完成收购，但遭到银行拒绝。此外，万科在签订收购协议并支付2亿元定金后，迟迟没有向公众披露该笔交易，将面临上市公司信息披露违规的指责。

    收购一波三折

    该人士透露，赢嘉中心位于北京CBD核心区黄金位置，经过三次易主，于2009年被债主中信嘉华银行拍卖竞得。万科收购赢嘉中心B座于5月底签约，收购价为11.5亿元，每平方米约为3.3万元。

    如果按此价格推算，加上后期投入的改造成本、内外装修成本，赢嘉中心总成本约在15亿元左右，成本价超过4万元/平方米。而赢嘉中心一路之隔的建外SOHO二手房成交均价在2.6万元—3.6万元/平方米之间，CBD最贵的楼盘银泰中心二手房价格在5万元/平方米左右。综合周边物业价格，万科收购赢嘉中心后的成本逼近周边二手房均价，溢价空间非常有限。

    然而收购事宜进展并不顺利。在签订收购协议后，万科支付中信2亿定金，后续资金原计划通过银行贷款支付。但知情者透露说，贷款报告在7月18日前被银行拒签。

    业界人士分析，银行拒绝的原因有三种：一是银行执行相关紧缩银根的规定；二是对该项目前景并不看好；三是北京万科资金链紧张，资信不够。这位人士表示，北京万科主帅毛大庆原计划在收购后，将赢嘉中心改造为酒店式公寓对外发售，然而5月19日，北京市四部门联合发文，明确自6月1日起，酒店项目改住宅将被禁售，一律禁止分层、分单元销售。现在，万科有可能引进“企业总部会所”概念进行改造，估计贷款遭拒或许与产品定位有关。

    根据协议，万科需要在8月31日前支付8.5亿元，如果违约，万科将面临巨额违约金罚款。

    涉嫌隐瞒交易

    对于这笔合同金额高达11.5亿元，并且已经支付2亿元定金的交易，万科却至今还没有进行公告披露。

    在北京万科董事长毛大庆6月30日博文《我与大师二十年的约会》一文中，记者得到了部分证实。毛大庆在博客中写到：“当我邀请他考虑做我们新项目时，他并没有轻易允诺，而是说，要具体看一下项目要求的时间，太赶的项目我不想做。”图片显示，毛大庆和大师槇文彦交流的新项目就是CBD赢嘉中心。

    根据《上市公司信息披露管理办法》规定，第4章30条要求“公司的重大投资行为和重大的购置财产的决定”、“公司订立重要合同，可能对公司的资产、负债、权益和经营成果产生重要影响”，“信息披露义务人未在规定期限内履行信息披露义务，或者所披露的信息有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的，中国证监会按照《证券法》第一百九十三条处罚。”

    证券法第193条规定，上述行为由证券监管机构责令改正，对发行人处以30万以上60万元以下的罚款，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予警告，并处以3万元以上30万元以下的罚款。

    如果知情人爆料属实，万科则涉嫌隐瞒重大交易，这无疑违反了上市公司信息公开披露相关规定。

    （国际金融报）