[楼市新观察]房产圈内部规则：建房不如囤地

房产圈内部规则：建房不如囤地
    按照国土资源部公布的数字，从闲置土地分布来说，房价上涨较快的东部地区占的数量较多，超过6成。从闲置时间上看，闲置5年以下的地块占闲置土地总数的48％，几乎占到了一半，而最近5年也是我国楼市价格攀升最快的五年。这也从一个侧面说明，房价涨得越快，囤地的利润就越高，因此房地产业内部也有着“建房不如囤地”的说法。
（采访）孟庆如：
真正地做房地产商，盖房，我以一个业内人士的想法说，真不如有土地闲置上几年，闲的时间越长越好，它带来的经济效益远远超过出售房屋所带来的利润。对于闲置土地两年来讲，政府的这些法规，你比如说收一些闲置费，或者是无偿收回，这个对于闲置土地是有很强的威慑作用。现在就看这个事情能不能非常好地贯彻执行。
虽然对于囤地带来的真实利润，开发商都不愿透露，但是有专家告诉我们，每个企业在进入房地产行业前都会知道，要在这个行业赚钱，囤地就是金科玉律。
（采访）中国社科院金融研究所 尹中立博士：
我们可以简单计算一下，比如说上海、北京这样的一线城市，土地囤积5年以上，应该可以获得200%以上的土地增值收益，所以囤积土地的原因，是因为房价地价的上涨，但是囤积土地这样一个行为的存在，反过来又会刺激房价地价的上涨，形成一种恶性循环。

囤地加剧房地产供应紧张局面
    按照国土资源部公布的16.95万亩囤地面积，容积率为2计算，相当于建筑面积达到2.26亿平米，这甚至超过了今年上半年全国房地产的竣工总面积。如果将囤地面积全部投入建设，对目前房价带来的压力可想而知。或许也正因为如此，才促使政府决定对囤地痛下杀手。而各地对此也已经展开行动。
北京已经对闲置土地使出了杀手锏，8家开发商由于欠缴地价款、招拍挂成交后未按期签订土地出让合同，被暂停在北京继续拿地的资格。广州则正在推行“阳光用地”工程，约束和督促用地单位的用地行为，对于延长动工开发时间的开发商，提高了处罚的力度，累计收取土地闲置费达1．3亿元。

黑名单之后 期待黑脸
    在囤地面临地方政府围剿的同时，房地产开发企业也可能将面临金融手段的制裁。有报道称，银监会有望与住房建设部共享一份名单，内容具体包括曾因囤积房源、违规销售等遭到处罚的开发企业名录，这些企业将会被停止发放新贷款，目的就是卡住囤地开发商的命脉。现在囤地的黑名单已然掌握在国土资源部手中，下一步黑脸何时唱起，狠招何时出手值得期待。
贾志红：据了解，国土资源部已将闲置土地名单提供给国家发改委、银监会、证监会、住房建设部和商务部等多个部委，这些部门在审批相关事项时，将会依据名单作出参考。