[楼市新观察]27岁年轻人为什么着急买房？

　　在很多人的印象里，能买得起房的都是有钱人，起码也是工作了很多年，有一定经济基础的中年人。但一份研究报告却显示，北京首次购房贷款者的平均年龄还不到30岁。

　　由光大银行和一家房产中介共同发布的一份报告显示，北京首次购房贷款者的平均年龄只有27岁，这一数字要远低于发达国家，像日本和德国都是42岁，而美国首次购房年龄也在30岁以上。为什么中国人27岁就有这么强买房意愿呢？相关专家表示，在工作了几年之后，这些年轻人手里有了一点积蓄，加上已经到了结婚的年龄，所以购买婚房的意愿比较强烈，这也是前不久社会上出现“丈母娘催高房价”说法的一个重要依据。光大银行副行长 单建保：这种变化会导致刚性需求的增加，因为购房的时间，购房的年龄降低了。

　　此外，报告还显示，北京二手房的平均成交房价为每套169万元，这样算来，即便是首次购买90平方米以下的人，可以首付两成，有7折优惠利率，每个月的还额金额仍然高达9004元。这对27岁的年轻人来说，显然已经远远超出了他们的支付能力。那么谁来支付这个贷款呢？光大银行副行长 单建保：购房人年龄下降的趋势更多的已经不是借款人本身了，而是它后面一个家庭，甚至双方的家庭在支持这个年轻人，完成购房的行为。

　　分析之下不难发现，27岁左右的年轻人往往已经工作数年，有些积蓄，而他们的父母还没退休，有能力为子女分担部分房款。不过，现在国家正在大力建设公租房和廉租房，为什么这些年轻人不去选择这些成本更底的住房呢？业内专家表示，预期不明朗是主要原因。一方面，公租房大量上市还要有些时间，另外，不少地方对于公租房的申请，初期必然存在诸如户籍、收入等方面的各种限制，户口在外地的年轻人一时难以享受这种政策福利。看来，想让所谓27岁年龄段的人不去扎堆买房，首先就是要增大供应，另外，应当赶紧落实各项楼市调控政策，让社会上对于房价的走势更加明晰。