[楼市新观察]北京首次公布住房空置率

　　楼市调控出台以来，人们最关心的是房价到底降了多少。国家发改委主任张平昨天表示，当前中国经济发展面临的国内外环境仍然错综复杂，管理通胀预期压力较大。目前，部分大中城市住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重。

　　作为北京市土地面积最大的城区，北京市朝阳区政府公布了楼市新政后，该区房地产市场的各项统计数据。其中，涉及到了近期备受关注的空置率这个敏感问题。而这也是北京市首次公布住房空置率。

　　截止到7月底，北京市朝阳区全区住宅空置面积133万平方米，同比下降18%。其中别墅、高档公寓空置面积为52.1万平方米，同比下降18.5%，虽然存量有所消化，但仍占空置总量的39.2%。在空置3年及以上的积压房中，别墅、高档公寓的比例更是占到了一半以上，达54.9%。空置比例偏高仍是目前别墅和高档公寓面临的主要问题之一。北京市房地产中介行业协会副会长 李文杰： 我个人来看，其实和目前整个商品房的这个库存增加，销售压力增加，还有包括待销售面积增加，我觉得有很大的关系。

　　专家也表示，大户型和高档类住房由于出售和出租都相对比较困难，一旦房价再次出现下行趋势，这类房屋先行降价压力最大。

　　北京市一个城区发布的一份新数据，之所以如此引人关注，很大程度跟前不久国家统计局的新闻发布会有关。当时统计局在回答记者提问时表示，根据目前的条件，无法统计住宅空置率。所以统计局把原来公布的房地产空置面积改为待售面积。这么说来，其实北京市朝阳区所公布的空置面积，实际上也就是尚未更名的“待售面积”。