楼市“重典”祭出三个一刀切

　　此次政策是中央政府体现调控决心的表现。原本的政策或多或少地给地方政府和金融机构留下灰色空间，一刀切则能够堵住这一漏洞

　　人们对楼市二次调控的预期在9月最后两日明朗。9月29日晚，国家有关部委一系列调控新政正式出台，在国庆节前给楼市打下一剂预防针。业内人士分析认为，新政策再次加大了调控力度，房价上涨的动力有可能因此减退，而三个“一刀切”政策将把灰色空间挤压殆尽，有利于打压投资投机性购房。

　　比“史上最严”更严

　　号称“史上最严”的房地产调控政策“新国十条”出台已有半年，但效果却十分有限，甚至出现了“越调越反弹”的尴尬现象。为此，中央政府不得出台比“史上最严”还严几分的升级措施，措施与最严厉的北京细则相似，并集中在差别化住房信贷政策方面：

　　首先，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。在“新国十条”中只要求房价过高城市有选择性地实行，但现在已经变成三个“一刀切”。

　　此外，“新国十条”规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。但在“升级版”中，对于首套房三成首付的“90平米以上”的限定条件没有了，则不分住房大小，一律要求首套贷款首付要30%及以上，条件更加严格。

　　“‘新国十条’虽也是好政策，但是执行力度太软。”易居中国房地产研究院综合研究部部长杨红旭向《国际金融报》记者表示，原来的政策或多或少地给地方政府和金融机构留下灰色空间，使之得以打“擦边球”，此次的一刀切则能够堵住这一漏洞。