[楼市新观察]北京首套房贷首付三成全面执行 贷款未批或须补交

    十一长假前，国家相关部委紧急出台了楼市二轮调控新政，随后，深圳、福建、上海等地也紧随出台了楼市“限购令”。新举措重点对房贷等作出了更为严格和明确的规定，包括暂停发放三套及以上住房贷款；首套房贷首付款比例提高到三成以上，二套房贷首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍，以及消费性贷款禁止用于购买住房等等。今天是十一长假后上班的第一天，各家银行对房贷新规执行的情况怎么样呢。我们的记者也分别在北京、上海、深圳、杭州等楼市重点区域进行了调查。先去看看北京的执行情况。

    工商银行北京分行个贷部客服：“我们现在已经接到通知，不能申请首套房2成首付。”

    中国银行北京分行个贷部客服：“现在不能申请首套房2成首付，都是三成。”

    通过电话咨询，记者了解到，在北京，包括中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、光大银行、招商银行、中信银行以及北京银行等在内的多家银行，都明确表示已经接到通知，按照首套房贷3成首付的政策执行，而对在新政出台前已经申请首套房首付两成的购房者，只要尚未完成审批，都将通知追加1成首付款。

    农业银行北京分行个贷部客服：“已经申请2成首付的，现在需要补交一成的首付款。”

    北京伟嘉安捷投资担保公司吴昊：“可能各家银行节点认定的时间是不太一样的，有的银行是以批贷为准，有的银行是以放款为准，如果说你在新政之前已经批贷放款了，那这部分是过关的，那么如果你没有批贷，或者没有完成放款的话，有可能会要求借款人来补交10%的首付。”

    此外，记者在北京采访了多家房屋中介机构之后还了解到，此前被一些购房人广泛使用的个人住房消费抵押贷款，在北京也已经全面叫停。即使在十一节前申请了住房消费抵押贷款，现在也不会被银行批准。

    北京我爱我家东城区北仓门店经理李宏建：“在九月份的时候签的（购房）单子，是第二套住房，客户想用原来的房子作为抵押贷款，用于购买第二住房，新政出来之后，把审核件交上去以后，结果银行现在根据新政不进行批贷。”