密集调控又一波 抑投机增供给：楼市变数有几何

　　本轮调控要求地方立即制定实施细则，并严格实行问责制度。业内人士分析，这预示着此前房价一直处在高位，且“国十条”后未出台地方细则的城市，楼市可能面临更大冲击。另外，房产税等政策依然未在本次政策中体现，对购房者及开发商的心理威慑作用将持续存在。

　　国庆前后，楼市调控又有新动作：节前，国家多部委出台措施明确商品住房首付比例调至30%以上，并从税收、监管等环节进行调整；长假最后一天，上海调控细则落地，居民限购一套房、信贷全面卡紧。新政在细节上进一步落实，针对性更加强化，显示出政府对楼市调控是“有准备、有决心的”。在此背景下，楼市似乎依然迷茫，“十一”期间各地楼市冷热不均，无论是持币待购者，还是业内人士都存疑问，调控对楼市影响到底如何？此种作用能否长久？购房者该继续入市吗？

　　国庆楼市：有冷有热

　　韩先生有一套41平方米的小户型房，近半年他的房子经历了“过山车”行情。今年4月卖价95万元，6月份他准备出手时顶多能卖88万元却1个多月没人看房，到了9月电话不断，中秋节后最高出价100万元，原本打算国庆后以96万元签约的购房者在国庆前一天又表示需要重新考虑。

　　9月在远洋新悦登记购房的王先生抢了一个比较靠前的号码，原来一直忙着筹钱准备首付，可当得知新政后转而选择不去选房了。

　　卖房的着急签、买房的选择等，买卖双方因所处角度不同，心态上开始发生变化。根据业内分析，此次调控是基于8月以来国内房地产市场成交迅速反弹的态势。那么，在调控力度加大后，市场作何反应？记者调查发现，“十一”长假期间，各地对新政反应表现不一。

　　据了解，南宁、昆明等城市黄金周期间房地产市场火爆，交易量持续上升。

　　南宁市住房保障和房产管理局网站的信息显示，“十一”前六天，南宁商品房交易量达328套，仅10月1日一天成交量即达93套；深圳新房成交量为2313套，是去年国庆节同期深圳新房成交量的3.5倍，其中1日和4日，新房的成交量均上600套，创今年以来新房成交量的最高纪录；截至10月7日14时，昆明主城区各类商品房成交338套，日均成交48套，仅次于端午清明小长假。

　　另一方面，北京、南京、哈尔滨、合肥等地交易量明显下滑，楼市略显冷清。北京房地产交易管理网统计显示，截至6日，北京商品期房及二手房日均成交量分别为130套和23套，比9月份最后5天大幅下滑。经北京中原地产测算，该数据相比中秋小长假分别下跌37%和78%。南京市房地产网统计，商品住宅认购量从国庆前的日均200多套，迅速萎缩到100套左右，下滑近五成。

　　调控组合：抑投机增供给

　　国庆楼市的表现与此轮调控有多大关系？专家分析认为，像深圳这样新政后仍“暴涨”的情形，除刚需推动外，政策效果尚未显现是重要原因，过段时间成交量或许会明显萎缩。