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密集调控又一波 抑投机增供给:楼市变数有几何

发布时间:2010年10月09日 09:49 | 进入复兴论坛 | 来源:金融时报

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  本轮调控要求地方立即制定实施细则,并严格实行问责制度。业内人士分析,这预示着此前房价一直处在高位,且“国十条”后未出台地方细则的城市,楼市可能面临更大冲击。另外,房产税等政策依然未在本次政策中体现,对购房者及开发商的心理威慑作用将持续存在。

  国庆前后,楼市调控又有新动作:节前,国家多部委出台措施明确商品住房首付比例调至30%以上,并从税收、监管等环节进行调整;长假最后一天,上海调控细则落地,居民限购一套房、信贷全面卡紧。新政在细节上进一步落实,针对性更加强化,显示出政府对楼市调控是“有准备、有决心的”。在此背景下,楼市似乎依然迷茫,“十一”期间各地楼市冷热不均,无论是持币待购者,还是业内人士都存疑问,调控对楼市影响到底如何?此种作用能否长久?购房者该继续入市吗?

  国庆楼市:有冷有热

  韩先生有一套41平方米的小户型房,近半年他的房子经历了“过山车”行情。今年4月卖价95万元,6月份他准备出手时顶多能卖88万元却1个多月没人看房,到了9月电话不断,中秋节后最高出价100万元,原本打算国庆后以96万元签约的购房者在国庆前一天又表示需要重新考虑。

  9月在远洋新悦登记购房的王先生抢了一个比较靠前的号码,原来一直忙着筹钱准备首付,可当得知新政后转而选择不去选房了。

  卖房的着急签、买房的选择等,买卖双方因所处角度不同,心态上开始发生变化。根据业内分析,此次调控是基于8月以来国内房地产市场成交迅速反弹的态势。那么,在调控力度加大后,市场作何反应?记者调查发现,“十一”长假期间,各地对新政反应表现不一。

  据了解,南宁、昆明等城市黄金周期间房地产市场火爆,交易量持续上升。

  南宁市住房保障和房产管理局网站的信息显示,“十一”前六天,南宁商品房交易量达328套,仅10月1日一天成交量即达93套;深圳新房成交量为2313套,是去年国庆节同期深圳新房成交量的3.5倍,其中1日和4日,新房的成交量均上600套,创今年以来新房成交量的最高纪录;截至10月7日14时,昆明主城区各类商品房成交338套,日均成交48套,仅次于端午清明小长假。

  另一方面,北京、南京、哈尔滨、合肥等地交易量明显下滑,楼市略显冷清。北京房地产交易管理网统计显示,截至6日,北京商品期房及二手房日均成交量分别为130套和23套,比9月份最后5天大幅下滑。经北京中原地产测算,该数据相比中秋小长假分别下跌37%和78%。南京市房地产网统计,商品住宅认购量从国庆前的日均200多套,迅速萎缩到100套左右,下滑近五成。

  调控组合:抑投机增供给

  国庆楼市的表现与此轮调控有多大关系?专家分析认为,像深圳这样新政后仍“暴涨”的情形,除刚需推动外,政策效果尚未显现是重要原因,过段时间成交量或许会明显萎缩。