温州炒房团200亿进股市 仍有超5000亿资金待发

　　杨波(化名)是温州资深投资客，投资不动产多年，除了温州，在其他地方有多处房产，2个月前，他出售4套住宅，1000多万元全部投入股市，但这仅是他5%的资产。他说，“其他房子现在抛售不掉，再等等，国家调控也没办法。”“我没有时间做股票，委托给别人，对方得收益30%的提成。”杨波说，他正在参加奔驰的一个洽谈会。询问其目前股市资金收益如何，他说，“等退出来再说，这几天，抓了两个涨停板。”

　　温州投资客炒股资金200亿

　　撤出楼市资金不到10%

　　温州中小企业促进会会长周德文接受记者采访时说，“限购、限贷、限外”等二次调控政策的出台，对温州人投资楼市产生影响，他们大部分再次陷入观望。

　　“楼市与股市，是两个不同的领域，不能画上等号。投资楼市资金的数量确实在减少，但目前看涨股市的人偏多，确实有不少资金进入股市。”他估算，温州投资客进入股市的资金大约在100亿元到200亿元。

　　周德文测算，温州资金在全国楼市估计大约1000亿元，最后撤出楼市的资金不到10%。目前看不会再继续增加楼市投资。去年以来温州人的资金陆续开始存入银行，温州当地银行存款余额达到5800亿元，创下多年以来的新高。

　　周德文认为，温州人偏好实体投资，对虚拟经济比较谨慎，自己还没有听说温州投资客有大规模抛盘的现象；当然不排除少数人会参与股市。

　　“弃房入股”开始启动

　　印刷老板先知买酒猛赚

　　温州银河证券一负责人告诉中国证券报记者，股市这波行情来得太突然，启动的板块也很诡异，指数在涨，但不少人市值还负增长。

　　“最近咨询以及开户的客户比平时多了。”这位负责人说，从目前监测到的情况看，最近确实出现楼市资金转移股市的迹象，不过这种转移刚刚开始。在目前的市场环境下，当一种投资渠道被抑制时，投资者必会将目光投向另一种投资渠道。因此，投资者“弃房入股”是正常的市场反应。但很难准确估计温州到底有多少资金进入股市。　

　　江苏一包装印刷企业老板从今年4月国家出台楼市新政时，就开始关注股市，他认为会出现“彼消此涨”，楼市受压，股市会翘起来。

　　他关注的行业都是自己熟悉的。他说，今年包装印刷订单比往年多，品种也比往年多。他从年初看好洋河股份、山西汾酒等酒类股。他的判断依据很简单，他说，“我做酒类的包装，今年生意很好，说明白酒业绩不错。”他本来准备买别墅，今年5月将资金全部投入股市。他说，“现在看收益绝对比投入楼市好。”

　　他的“逻辑”是：楼市调控，手头的闲钱放哪里？CPI不断走高，其购买力在变弱，变成外币更不靠谱，人民币升值明摆着，变艺术品，万一拿进假的砸在手中将血本无归。想来想去，除了股市还真难找到一个流动性强且适合大资金吞吐、抢进去容易逃起来也方便的“避难所”。

　　未来预期是关键

　　流入资金预计超5000亿

　　股市和楼市之间通常呈现正相关，但目前一堵一疏的特殊时期，二者开始呈现此消彼长的负相关关系。业内人士指出，投资者对未来股市和楼市的预期是资金流向的关键所在。

　　“目前对投机资金而言，无论从政策导向还是获利空间看，股市比楼市都具有更大的吸引力。”民族证券北京佟麟阁路营业部客户经理周俊晨表示，“目前股市的泡沫程度远远低于楼市，还有一定的上涨空间，而且股市投资的低门槛比起楼市投资更易于吸引观望资金进入。”

　　周俊晨认为，短期看，由于地产调控并无松动迹象，而股市的洼地效应依然存在，资金在一段时间内仍将更多地流向证券市场。但从供求关系来看，由于供给的相对有限性及通货膨胀的存在，名义房价上涨将是大趋势。与此相比，随着市场规模的扩大，股市在趋势上涨的过程中依然难免波动，收益的不确定性较强，所以在中国经济持续高速增长过程中，房地产投资依然是具有较大吸引力的投资途径。

　　信达证券分析师梁浩指出，不要轻易怀疑决策层调控楼市的决心，房价的下跌也不是完全不可能的事情，这也是目前炒房客对楼市预期发生改变，资金开始“弃房入股”的原因。南京证券研究所分析师周旭则称，如果最近沪市成交量能持续放大在2000亿元以上，就能表明投资房地产的资金已经大量转入股市。

　　中金公司的报告同时指出，在未来一段时间里，原本活跃在房地产领域的资金将流向其他领域，资金规模至少在5000亿元以上。据中国证券报