温州炒房团资金去向路线图：哪里赚钱去哪里

　　从铁板一块的死守到陆续“退防”，向来以疯狂著称的温州炒房客大概只用了半年的时间。不过，博弈还在继续，尚难下定论。在温州从事皮鞋制造业的叶先生告诉记者，目前温州很多炒房客态度已趋向保守，主要以观望为主。而他自己则已经从坚定死守变成了将上海、杭州等地的多处房产赶在各地出台限购令前陆续卖掉，原因就是对本轮房地产调控的压力有些担忧。在楼市调控趋严的背景下，各地陆续出台的“限购令”，到底有无可能成为扯掉炒房客们最后一根救命稻草的法宝？叶先生告诉记者，卖房所回笼的资金短期内没有投资住宅类房地产的打算。“正和朋友们考虑新投资方向。”温州中小企业发展促进会会长周德文日前在接受采访时也表示，房地产二次调控已经对温州楼市投资客产生了巨大影响，他们再次陷入观望。那么从楼市撤出的资金究竟去了哪里？

　　金银币，一买就是几百万

　　随着国际金价一路走高，国内金银币市场也是炙手可热，半年前1万块左右一枚的金银币，现在翻番涨到2万块。在上海最大的金银币交易市场——卢工市场里，人来人往，非常热闹，不到300平米的市场里容纳着近100家店铺，高价收购金银币的标牌贴满了整个市场。记者从采访得知，近来金银币的价格不断创出新高，而且多数人仍旧看好后市行情。金银币投资者说：“我当时在2300多块钱进的货，现在18000多。”金银币市场的火爆从记者观察到的一个细节就能看得出来，在这个市场里，有很多顾客都是手持大捆现金前来购买金银币。

　　市场里也充斥着温州炒房团和煤老板入市的传闻，不少投资客表示，肯定是有新投资客带来的大量资金入市，才会导致金银币价格一路走高。金银币经营者说：“他们中也有温州炒房的也有来买的，很多的，他们来买就大，买几百万的。他们最起码赚了40%了。上个星期这个值20多万，现在已经28万了，他来拿不是一个两个，十个一拿，五个一拿。”

　　人参是理想的小盘股

　　邵练祖有十多年的“炒客”经历了。早年他是温州炒房团中的一员，在过去的几年里他靠炒房赚到了第一桶金。而今年楼市被政策打压，他不得不改行另谋出路，一直处在价值洼地的农产品成为了温州“炒客”的新目标。

　　在这一年里，邵和其他的温州“炒客”们转战过很多地方。他们在山东金乡炒过大蒜，在潍坊安丘炒过姜，在吉林洮南炒过绿豆。温州人的“炒农”账本到底赚了多少亿不好说，但从这些被炒作的农产品翻的倍数来看，可见他们处处都斩获颇丰：大蒜比2008年上涨百倍，生姜10倍，翻的跟斗最少的绿豆也有5倍之多。

　　于是在今年7月份，邵和几个同乡拎个包坐火车来到白山市，下了车包了一辆面的直接来到了万良镇。邵到当地的长白山人参市场打听了一番，“当时那里水参还没有上市，市场上只有一些干参，而且只有四五十元一斤，价格和往年差不多，还没涨起来。”

　　之所以选择万良这个最大的人参集散地炒作，是因为这里的流通性最好，在当地做买卖都是现货交易，现金支付，便于抛售变现。还有一点就是，这里没有电子盘操纵，因为电子盘交易中的买空、卖空着实害人不浅，邵和其他炒客在金乡领教过了。

　　而让他们最满意的是，去年整个市场的交易额仅为40亿元，2009年水参的交易量3700万公斤，干参也仅有10500吨，这似乎比绿豆和姜蒜更适合炒作。用邵的话来讲，“人参是理想的小盘股。”

　　就这样，一个炒作的新题材诞生了。邵的到来，更准确地说，像邵一样的“炒客”们的纷至沓来，让这里的人参市场骤然升温。水参，也就是鲜人参，去年只有10元一斤，今年涨到了二三十元；干参的价格从50元涨到120元；野山参的价格从30万涨到了60万，甚至有些达到了上百万。

　　温州人大规模介入棉花收购

　　“供求紧缺”和“价格上涨”是近年来农产品被炒作的最基本条件，棉花都具备了。

　　2010年的棉花市场注定波澜不断。早在今年5月，国内棉价就开始节节看涨；新棉开秤之后，棉花价格更是以惊人的速度飙升，几乎每天都上涨百元左右，目前现货和期货价格均突破了每吨25000元的历史极值。

　　早在今年年初，一些人士和专家就曾断言，有“白金”之称的新疆棉花将成为游资的下一个炒作目标。随着新棉陆续上市，聚集到新疆的大小“棉贩”较往年明显增多，他们在当地预订棉田，租赁生产线，开始大规模介入棉花收购。

　　进入9月后，被当地棉花经营企业称为“个体户”的棉贩不断聚集到阿克苏市及周边各棉区，等待收购新棉，他们以温州人居多。据在当地主营棉花企业估计，今年仅来阿克苏市找机会的“个体户”就超过200人，远多于往年，而前往周边产棉县、市的个体户可能更多。

　　天山棉业是阿克苏市规模较大的棉花加工企业之一。目前，这家企业的3条生产线，除了一条自用以外，其余两条分别替山东德州的一家纺织企业和20多个来自温州的个体户“代加工”。类似其它轧花企业租赁了生产线的温州人为数不少。

　　据阿克苏天山棉业总经理方红岩透露，早在今年6月，这些温州老板多数曾到当地的棉田“预定”棉花，并向棉农许诺，以高于市场价收购预定的棉花，同时提前向当地的棉花加工企业租赁了生产线，准备用于秋季收购加工棉花。

　　阿克苏市有近50家棉花加工企业，大多数是2003年前后由来新疆的温州商人所建。阿克苏温州商会常务副会长陈时文说，今年2月，棉价刚开始上涨之时，“个体户”就曾来阿克苏购买棉花，准备囤积，但当时各企业的棉花已经基本售完，这些温州老乡多数空手而归。

　　据一些温州棉商透露，尽管这些准备做棉花生意的温州人手中的资金不算多，每人不过两三百万元，但他们自行组合后，很快就能凑足数千万元甚至上亿元收购资金。

　　杨波(化名)是温州资深投资客,投资不动产多年,除了温州,在其他地方有多处房产,两个月前,他出售4套住宅,1000多万元全部投入股市,但这仅是他5%的资产。他说,“其他房子现在抛售不掉,再等等,国家调控也没办法。”“我没有时间做股票,委托给别人,对方得收益30%的提成。”杨波说,他正在参加奔驰的一个洽谈会。询问其目前股市资金收益如何,他说,“等退出来再说,这几天,抓了两个涨停板。”

　　温州中小企业促进会会长周德文接受记者采访时说,“限购、限贷、限外”等二次调控政策的出台,对温州人投资楼市产生影响,他们大部分再次陷入观望。

　　“楼市与股市,是两个不同的领域,不能画上等号。投资楼市资金的数量确实在减少,但目前看涨股市的人偏多,确实有不少资金进入股市。”他估算,温州投资客进入股市的资金大约在100亿元到200亿元。

　　周德文测算,温州资金在全国楼市估计大约1000亿元,最后撤出楼市的资金不到10%。目前看不会再继续增加楼市投资。去年以来温州人的资金陆续开始存入银行,温州当地银行存款余额达到5800亿元,创下多年以来的新高。

　　周德文认为,温州人偏好实体投资,对虚拟经济比较谨慎,自己还没有听说温州投资客有大规模抛盘的现象;当然不排除少数人会参与股市。