房产税“攻心计”明年“大结局”?

　　近日，不断牵动楼市神经的“房产税”再次被媒体推上风口浪尖。

　　媒体披露，本月23日举办的第一届西部金融论坛国际资本论坛上，财政部财政科学研究所所长贾康表示，目前房产税离推出最终时间不会超出一年。而在前一天，全国工商联房地产商会会长聂梅生也在出席2010招商证券论坛时表示，房产税试点或在明年3月前就会批准出台，未来几个月的房价将保持平稳甚至小幅回调。报道援引聂梅生的话称，国庆前出台“限购令”就是为了封死楼市炒作空间，为加息做准备，以免加息后热钱涌入继续推高房价。她预计，“限购令”后，房产税试点可能会很快推出，“很可能在明年3月‘人大’召开前推出。”

　　一个不容忽视的信息是，尽管权威人士针对房产税频频释放“预警”信号，业内还是有不少人认为房产税不会轻易出台。国际物业代理“五大行”之一的一位高管就表示，房产税像一把悬在市场头上的“利剑”，对市场的警示和心理影响比利空出尽更有震慑作用。上海中原研究咨询部总监宋会雍本月初也曾表示，房产税可直接施压二手房市场供应，扭转楼市整体供求结构，进而强力引导房价走势。房产税出台之前，各种“震慑”性影响应该还会有多轮释放。

　　多数业内专家认为，房产税出台具体时间要看“二次调控”的效果。上海浦东改革与发展研究院房地产经济研究中心主任、上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军昨日接受《第一财经日报》采访时说：“目前暂时还没看到任何关于房产税政策出台的时间表。”李战军认为，房产税会在半年内出台，但不能排除因为达到房价下调预期而推迟出台房产税的可能性。“最终推出的时间，应该还会看二次调控效果而定。”

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔亦认为，房产税是否会短期内出台，取决于目前这一轮调控的效果。以目前停贷、限购等一系列政策的初步反应来看，年内交易量难以再上升到4月和9月的水平，房价水平保持稳定或小幅下调的可能性很大，房产税出台的动力可能不足。