楼市限购令下百态：北京中介从挑活干变抢活干

　　编者：9月29日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布通知，要求“全面暂停三套房以上的商业贷款，购买首套商品房按揭首付比例提高到30%……”楼市风云再起。随之，以各地方细则为主的楼市调控政策再掀波澜。继5月份的北京“限购令”之后，上海、广州等大城市也先后出台了“加强版”的“限购令”。这里选取了几个城市，如实记录了楼市调控政策下的种种变化。

　　广州：转战二三线城市去看楼

　　记者在广州调查走访后发现，“限购令”使部分多次置业者从一线城市转战到二三线城市去看楼。

　　据了解，调控政策出台后，各地执行细则也陆续公布。其中，广州市政府规定，本地户籍家庭和常住非户籍家庭(须具1年纳税声明)，限新购一套房；非常住家庭不准在广州购房；未满18岁市民不得单独购买商品房；境外购房则按照国家有关政策执行。

　　记者发现，在一线城市实施“限购令”的同时，二三线城市似乎看到了“机遇”。近期，距离广州四五十公里的清远，某些大型楼盘纷纷在以大篇幅广告形式进行推广，并宣称“新一轮楼市调控席卷全国，中心城市购房需求向外围转移”。一位去清远看楼的王女士说，武广高铁开通了，从广州到清远大概就1个小时，如果价钱合适就会考虑添置一套房。

　　采访中，在广州某事业单位工作的市民韩先生表示，自己此前卖掉了房子，准备换一套三居室，但新规“认贷又认房”，他有过贷款购房记录，估计很难被认定为首次置业，公积金首付也由原来的三成提高到最少五成，一下子多了二三十万元。韩先生对此很是无奈。

　　北京：中介“挑活干”变“抢活干”

　　近日，国内多个城市掀起“限购令”热潮。北京作为最早实行“限购令”的城市，目前的房地产市场出现了哪些变化？记者就此进行了采访。

　　今年5月初，北京出台临时性政策，要求同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。“同一购房家庭”是指购房人、配偶及未成年子女，即一对夫妇和其未成年的子女。限购的商品住房既包括新房，也包括二手房。如果违反规定，新购了多套住房，将无法办理网上签约，也无法办理房产证。

　　记者近日在北京东城区、朝阳区多家售楼处看到，现场大多比较冷清。一位售楼经理称，新政出台后，房地产商和购房者都在观望。

　　10月19日下午，东城区麦田地产的4名销售人员站在门前闲聊。其中一位工作人员告诉记者：“现在没有什么人，原来绝不会这样。之前我们都是挑活干，现在都得抢。”

　　而朝阳区我爱我家的房屋中介人员叶夏告诉记者，“限购令”不会影响到高档小区。“有钱人可以通过成年子女买房。”

　　麦田地产的另一位销售经理吴先生称，每年房市都有“金九银十”之说，但今年受到调控政策影响，很多消费者选择观望，导致今年的售楼黄金季节很是冷清。吴先生说，一些期房已推迟开盘。

　　而记者随机采访的几位有意向买房的消费者表示，他们目前还在观望，同时希望能不断扩大保障房的覆盖面。

　　“限购一套新房没有用，最好规定一户只能拥有一套住房。”张先生对记者说，“"限购令"不查原来拥有的房产，我认为这反而是鼓励已有多处房产的人再多买一套房。”

　　记者还了解到，一些大的房地产公司已经开始转移资金，向未出现“限购令”的二三线城市转移。恒大地产在石家庄开售多个楼盘，目前该市房价出现攀升趋势。而在“北京廊坊周”推介会上，该市也展示了廊坊市以及下属各区正在开发的多个楼盘，房价均“蓄势待发”。“目前很多北京市民在廊坊购房，一些房地产商也加大了在燕郊、香河的楼盘开发力度。”该市相关工作人员介绍。