北京通州新盘逆市放量 10月期房成交环比翻番

　　专家认为，通州期房成交量不降反升，主要是该区部分项目出现明显降价

每经记者 尚希 发自北京

　　当楼市调控的“组合拳”再次出击之后，相比于9月份的量价齐升，北京楼市在“银十”迎来购房者的再度观望。不过，北京通州地区似乎是个例外，其10月份期房签约量比9月翻了一番。

　　根据北京房地产交易管理网数据显示：通州从新政以来截至10月26日，合计预售纯住宅项目12个，提供房源合计3399套，截至9月前签约仅为340套，而在10月份签约合计已经达到了903套，单月签约达到了563套。

　　“相比其他区域大部分项目价格坚挺的情况，通州区域部分项目出现了明显的降价，从实际成交价格可以看到，主要签约都集中在2万元/平方米以下的项目。同时，燕郊收紧外地人购房，也回流了一部分购房者。”昨日（10月27日），北京中原三级市场研究部总监张大伟告诉《每日经济新闻》。

　　通州期房签约“逆市”走高

　　“目前我们的价格可以说是非常优惠了，现在只剩下几十套房源了。”10月26日，《每日经济新闻》记者在通州某楼盘售楼处了解到，自开盘以来，该楼盘共成交196套住房，而这一数字截至9月底仅为58套。记者在售楼处看到，虽然并非周末，但前来看房的人并不少，而“均价低于2万元”是吸引多数人来看房的主要原因。

　　同样的热销在通州其他几家低价楼盘上演。《每日经济新闻》记者多方走访后发现，目前在通州地区12个预售纯住宅项目中，共有4个项目均价低于2万元，而这几个项目10月份的成交量均有大幅上涨。其中，均价为16054元/平方米的某项目，截至9月底共签约92套，但截至10月26日，共签约183套。10月单月的签约量超过了自开盘以来近4个月的签约总量。

　　相比于低价促销的个别楼盘，曾热极一时的通州新城区域的部分楼盘也在10月迎来了“又一春”。记者从北京市房地产管理交易网了解到，位于通州新城的珠江拉维，该项目截至9月底的签约套数为0，但截至昨日，共成交49套住宅，成交均价为17371元/平方米。

　　房价或仍有下调空间

　　受加息、限购令等政策影响，近来全国多个城市房价均出现了不同程度的下跌情况。北京房地产交易管理网数据显示：截至26日，“二次调控”以来的10月份，北京楼市成交量有了明显下调，合计住宅总成交量为17647套，相比去年同期的24827套，下降28.9%，相比9月同期，下降幅度也达到了19.7%。

　　对于通州地区期房成交量不降反升，张大伟认为，主要原因在于通州地区部分项目出现了明显降价，“从实际成交价格可以看出，主要签约集中在2万元/平方米以下的项目。同时，自8月以来，燕郊开始采取严格的贷款政策以限制外地购房者，使得之前很多放弃通州选择燕郊的购房者因无力承担全款购房而回流通州。再加上通州新城规划的升温也在一定程度刺激了购房者入市积极性。”

　　“在通州，虽然部分开发商有降价行为，但依然远远高于实际价值，动辄接近2万的楼盘，降价的空间依然非常大。“张大伟告诉《每日经济新闻》记者，即使在10月份签约上涨的情况下，总体项目的签约率也仅在26.6%左右，对于大部分开发商来说压力依然巨大。

　　“特别是最近对开发商预售资金管理等政策，将明显影响开发商的开盘节奏，预期后期开盘量将明显增加，同时打折降价可能更明显。”张大伟说。

　　专家观点

　　◎通州地区部分项目出现了明显降价，“从实际成交价格可以看出，主要签约集中在2万元/平方米以下的项目。”

　　◎自8月以来，燕郊开始采取严格的贷款政策以限制外地购房者，使得之前很多放弃通州选择燕郊的购房者因无力承担全款购房而回流通州。

　　◎通州新城规划的升温也在一定程度刺激了购房者入市积极性。

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　　北京或无关房产税首批试点

　　每经记者 张敏 发自北京

　　《每日经济新闻》记者昨日（10月27日）从一位接近住建部的权威人士处获悉，在首批试点房产税的城市中，并不包括北京。同时，上海与重庆作为首批试点城市，几成板上钉钉。

　　自从9月29日“新五条”提出“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国”之后，关于房产税试点城市的猜测传言就一直不断。除较早传出消息的上海、重庆外，还有观点认为，房价高企、投资投机性需求旺盛的北京也可能在试点之列。

　　上述权威人士向记者表示，上海与重庆成为试点城市几成 “板上钉钉”，北京则不在此列。

　　该人士称，北京市的政府建筑太多，外地乃至境外购房者众多，产权关系较为复杂。与其他城市相比，北京并不适合将房产税的征收范围扩大到住宅。

　　北京市地税局相关人士向记者表示，截至目前，尚未接到与房产税试点有关的文件，也没有做相关的准备工作。她还称，将来应该会实施。

　　知情人士称，经过这些年的试点，北京各方已达成共识：目前北京尚不具备向住宅征收物业税的客观条件。这些客观条件包括房屋基础信息缺乏、产权不清、成本过高等。