上海房价“明降”渐成蔓延之势

    成交低迷，绿地蔷薇九里报价降至14000元/平方米

    唐文祺
 
　　“二次调控”政策出台之后满月有余，虽然单纯数据尚未出现太大波动，但已有开发商“嗅到”变化进而实行调整。有数据显示，11月预计打折优惠楼盘148个，较10月份有4%的微幅上升幅度。其中，采取折扣9折以上、总价优惠10万元以内的楼盘占到半数以上。

    成交走低

    从表面上看，10月份的上海楼市新房成交量尚无太大波动。但细究下来，整体市场的成交走势却呈现先扬后抑的态势。永庆房屋研展部提供的数据显示，10月上海新房成交量为11206套，与9月份的11802套相比，总体下跌幅度并不大。成交下行的走势起自于10月下半月。自当月第三周起，周成交量已有26%的环比跌幅。第四周又较第三周进一步下挫三成五至1837套，仅为10月第二周成交量的一半。

    上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，10月上海新房住宅成交走势与9月完全不同，究其原因，是在9月份市场成交表现反弹之后，“二次调控”政策的出台则使得市场观望情绪再度出现。

    更为详尽的数据显示，历经多次调控的开发商们，可能会“顺应”这一形势迅速作出反应。永庆房屋提供的数据表明，从10月份的上海新房市场来看，410个成交楼盘中，采取价格下调的项目有30个，价格不涨不跌的楼盘则占比近八成，价格上涨的楼盘有29个。

    “政策出台之后，的确对房价涨幅产生了抑制作用，有些楼盘就不涨了，有些楼盘调低了预期售价。”中房信分析师薛建雄告诉《第一财经日报》记者。

    打折优惠楼盘数量增多

    在记者探访多个楼盘的过程中，发现与之前送装修、送面积的“暗降”形式不同，不少楼盘更愿意以打折扣、总价折让的“明降”面目示人。据搜房网数据监控中心统计，11月预计打折优惠的148个楼盘之中，9折以上或者总价减10万元以内的楼盘，占比51%。8~9折或总价减10万以上的楼盘，则占比18%。与此相反的是，采取赠送面积优惠措施的楼盘，仅占8%；其他如送契税、精装修或车位的，只有7%。

    如位于松江九亭的象屿都城，目前贷款购房可享9折优惠，一次性付款采取8.8折。早在今年10月初举行的上海假日楼市房展会上，记者便留意过这一楼盘，当时其提出的折让总额为25万元左右。“现在总价折让没有了，那只是节日期间采取的促销措施。不过如果你采取一次性付款的话，8.8折算下来也差不多这个幅度了。”售楼处工作人员解释道。

    宝山顾村的保利叶上海，在10月上海市商品住宅成交排行中名列第4。从中房信提供的数据来看，该盘在8月份成交246套，成交均价17199元/平方米；9月份成交量迅速上升至571套，成交均价下降至16556元/平方米；10月的成交量再度回落至286套，成交均价16892元/平方米。在电话中，保利叶上海的销售人员称，如果客户先期支付2万元的定金，且在3天内付清首付款项，便可享受到总价折让3万元的优惠。

    自今年6月起便公开树起折扣“大旗”的绿地蔷薇九里，如今在售的92平方米房源，所报销售均价为14000元/平方米。根据售楼人员的介绍，“采取贷款方式可总价便宜3万元，一次性付款则便宜4万元”。而在6月，这一楼盘的折扣幅度在7.8~8折左右，不过销售价格则以16000元/平方米为准。中房信数据显示，该盘10月成交均价为14968元/平方米，成交套数95套。

    薛建雄认为，9月底“二次调控”政策出台之后，再辅以加息、地方楼市调控细则等各个“配套”政策的作用，预计11月的成交量还可能出现大幅回调。从房价走势来看，加速上涨的趋势初步受到了有效遏制，预期随着成交量的继续下降，在11月上市的新盘价格将会低于原本预期。