[楼市新观察]楼市二轮调控满月 上海投资客纷纷抛房

楼市二轮调控满月 上海投资客纷纷抛房

    距离929楼市二轮调控新政出台已经整整一个月时间了。这轮新的调控被业界称作是“精准打击，冷却楼市“，无论是限购、严贷，还是之后的加息，可以说是招招锁住了房产投资客的要害。在楼市调控的严厉措施下，这一个月来，上海已经有不少楼市投资客撑不住了，纷纷着手抛掉手中物业，退出楼市。

    今天，来自浙江的小强站在他刚刚卖掉的位于上海浦东的房子里，长出了一口气，他很庆幸终于抛掉了这个在最近半年时间里，给他带来无尽烦恼的房子，心里的一块石头也落了地。小强就是那种人们常说的房产投资客。去年下半年，正在浙江做生意的小强，听从朋友的建议来上海买了套房，是位于上海世纪公园附近的一套景观房，面积一百三十二平方米，当时的价格是每平方米二万五千元。

    房产投资客小强：“然后到今年的四月份差不多可以卖到35000元/平方米。一平方米赚一万块钱。我没卖，因为当时看好后面的市场嘛。”

    没想到，今年四月中旬国家出台了楼市调控政策， 市场迅速转冷，成交萎缩，房价也开始松动。 不过，那个时候的小强还比较乐观，他觉得只要等一等，房价也许就会像股市一样迎来反弹。

    房产投资客小强：“出了政策当时想反正我买的价格也不高嘛，再摒摒看，因为以前也出过政策，基本上过一阵子也不会太久，就马上会反弹起来的，但是想不到最近又能出政策了。”

    小强说，这次楼市二轮调控政策的严厉程度，真的让他有些始料未及。而对于未来的市场状况，他的预期实在不乐观。于是前不久，他决定以每平方米低于市场价三千元的价格抛售这套房。

    投资客小强：“算了算了，这个事情也是烦死了，抛掉算了。”

    记者：“你当时买进的时候是25000元/平方米，你现在多少钱就把它卖掉了？”

    小强：“3万块一平方米嘛，三万块其实不赚钱。当时是两万五一个平方米买进的，总价是三百三十万元，契税的话是百分之三嘛，加上中介费也就要差不多十三万元。 再加上我每个月还款，光利息的话每个月都要八千多元。 到目前为止，差不多还了十万块钱的利息。再加上首付一百万元的现金成本，光这些也要差不多三百六十万元的成本价。”

    小强告诉记者，以现在每平方米三万元的价格出售，他这个房子卖到了三百九十多万元。 但由于这个房子属于非普通商品房。 距离买进也不到五年，需要缴纳房款5.55%的营业税近二十万元，而非普通商品房还需要缴纳总价2%的个人所得税八万元。实际到手的房款还不到三百六十万。小强说，这一年来他的房产投资经历，是上海浙江两头跑，到头来还是白忙活一场。而帮小强卖房子的房产中介告诉记者，楼市二轮调控实施这一个月来，像小强这样不惜降价，急着出手房产的投资客越来越多。

    中原地产上海世纪公园分行高级经理沈毅：“这个政策出台以后，比较明显的和四月份不一样，是业主做出的反应比四月份来得快的多，他们直接就愿意主动降价来迎合这个政策，迎合这个市场，希望能够达成尽快成交的目的。”