楼市调控新政满月：房价真摔 炒家忙转战

　　9月底10月初，楼市二次调控出台，政策效果可谓立竿见影，各大中城市楼市迅速降温，各地观望潮、退房潮、降价潮暗流汹涌……这还不够，种种迹象表示，楼市还将进一步严控，房价真摔或已为时不远

　　号称比史上最严还严的9·29楼市新政才迎来“满月”，10月31日，又传出了一则“多地首套房房贷利率取消原先的七折优惠，最低提至八五折”的消息。多位专家对此认为，这是国家进一步严控楼市的重要信号，众人期待的楼价大幅下跌或将成为一触即发的事实。

　　银根渐收紧

　　“我们已经接到口头通知。”这是昨日《国际金融报》记者以购房者身份致电工商银行客服得到的回答。该客服表示：“原则上，首套房（三成首付）贷款利率折扣优惠现为八五折，但如果用户信用良好，不排除给予进一步优惠。”但上海农村商业银行和民生银行客服人员却对《国际金融报》记者表示，他们并未接到口头通知，不能作明确表态，具体需要与各分行进行联系。

　　事实上，早在2月，“新国十条”尚未出台之前，就有消息称，中国银行、浦发等银行已经用各种方式将首套优惠利率上调至八五折。为此，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，“如果消息属实，此为楼市进一步严控的信号不假，但最关键是在于能否严格执行。”

　　在杨红旭看来，首套房贷利率折扣优惠提至八五折并不意外。“符合国家强调的控制房贷风险的要求；而且就七折来说，银行并不能很好地盈利；此外，时至年底，国有大型银行房贷指标几近完成，无需再吸引大规模楼市贷款。”

　　中房信分析师薛建雄对《国际金融报》记者表示：“如果消息确实，将打击到投资和投机购房者。在增加购房者成本的同时，这也是国家严格执行二次楼市新政的信号。”

　　但薛建雄也指出，这一政策实际效果有限，在他看来，调控楼市更有效的办法是，将‘总银根’收紧，如“再次加息或上调存款准备金率”等。

　　炒家忙转战

　　记者发现，配合二波调控，不仅银根在收紧，与楼市相关的其他方面也在逐步严控。

　　最近，证监会就宣布暂缓受理房地产开发企业的重组申请，并要求已受理房地产类的重组申请进一步征求国土资源部的意见，被专家解读为“房企融资环境再度收紧”。北京市出台的开发商新房预售款的监管制度，也被认为掐准了房地产开发商的资金“命门”，并或在全国推广。更早前，14座城市的“限购令”在市场上同样起到了“震撼”效果。此外，国务院总理温家宝在10月25日主持召开的国务院会议重申，“坚决遏制部分城市房价过快上涨。”