广州楼市成交一周比一周萎缩

帝景苑

　　昨日，广州三大中介行发布10月二手楼研究报告，买卖均价未出现大波动，但成交量下跌两成左右，租赁市场因为亚运效应保持活跃，租价上涨5%左右。

　　由于“限购令”出台之后几个周期的成交量下降幅度环比增大，市场人士判断新政对楼市的影响在悄然加深，预计11月亚运会时，广州二手楼成交情况将继续下滑。

　　文/图/表 记者林琳

　　新政策对房地产市场影响不断加深

　　根据中原成交数据，10月份全市二手楼成交相比于八九月，有明显放缓，下降15%左右，成交均价为13180元/平方米，与上月基本持平。

　　满堂红的成交数据显示，尽管全月二手楼价仍然维持了前期上涨的惯性（环比上涨2.0%），达到11730元/平方米，但是成交量已经应声下降，宗数减少20.2%；来自合富置业的成交数据显示，10月份全市二手住宅的成交热度出现降温的迹象，其中10月下旬成交量降幅较明显，全月成交量降幅接近两成，买卖成交均价为13222元/平方米，环比微降0.7%。

　　中原地产研究人士判断，市场的下降幅度小于“4·15新政”的影响。

　　不过，满堂红研究部高级主任肖文晓却认为，如以5天为一个周期计算，可从成交数据分析出“限购令”出台之后第一个周期的成交量环比减少两成，第二个周期的成交量环比减少三成，第三个周期的成交量环比减少五成，他认为这显示了新政对市场的影响在不断加深，并预计随着新政影响的加深，11月“亚运月”的二手成交将继续降温。

　　虽是租赁淡季 但均价继续上涨超5%

　　虽然时近年底是租赁淡季，但与买卖市场相比，10月住宅租赁市场交投较为活跃。从三大中介行报告看，租价的升幅均在5%左右。中原地产研究人士认为，广交会期间短租交易增加在一定程度上拉升了租价，令租价环比出现结构性上升。

　　也有市场人士认为，租赁活跃是因为不少业主转售为租。合富置业市场部梁燕明认为，这种情况多出现在市区中心。从市场了解到，目前市区中心如天河北、淘金等区域的业主心态比较强，小部分不急于用钱的业主转售为租；由于近期租赁市场交投活跃，这类转售为租的盘源消化速度也比较快。不过，外围区域的业主反价的情况有所减少，急于用钱的业主急放套现，部分物业更有一定议价空间。当中不乏一些交通条件在近期有所改善的区域内物业，如广州大道北、机场路等板块。

　　同时，市场上还出现了新的现象。梁燕明发现，市场中一步到位置业的情况有所增多，导致市场上对三房物业需求环比上升。

　　合富置业的统计数据显示，10月份三房户型的成交比例为37%，环比9月份略有上升。当中，10月份购买面积在90平方米以下小三房的首次置业者数量比9月份上升两成多。