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潘石屹:囤地是房地产市场最严重的问题

发布时间:2010年11月05日 08:05 | 进入复兴论坛 | 来源:羊城晚报

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  “这是一个老大难问题,每年国土管理部门都要重申,两年不开发的土地要无偿收回,一年不开发的土地要收闲置费,但这些政策从来没有很好地执行,使开发商胆子越来越大,囤积土地的量越来越多。”11月3日,SOHO中国董事长潘石屹,通过微博回答众多网友提问时,对“中国的房地产企业囤积土地达12亿平方米,这些土地足够1.2亿人居住”的报道做了回应,直指“囤积土地是中国房地产市场中最严重的问题”。

  潘石屹认为,开发商和资本市场对政府的这项政策及其执行,都认为是又一次“狼来了”而已。“今年国土管理部门又说要做重大的、最严厉的土地检查,但现在看来还是不了了之,又成了一次‘狼来了’。”在他看来,房价上涨的原因基本有两个:一是地少,二是钱多。“若政府供应出土地,但开发商囤积起来不建房子,就会造成市场上房子少,房价自然会上涨。这的确是房地产市场中最严重的问题。”

  调控手段多的是

  日前,有报道京沪各家商业银行接到口头通知,取消对首套住房贷款利率7折优惠,仅允许按8.5折执行。据测算此次优惠上调相当于四次加息,受打击的主要是“刚需”购房人。对此,潘石屹认为,最近几年房价暴涨,都是前些年不断优惠的住房政策刺激的结果。“如按揭利率打七折,货币正常利率下调,首付款比例也降得很低。商业办公楼的首付款是五成,而住房则是两三成。这些政策的初衷是为了解决大家的住房问题,但却帮助了投资者,反而影响了住房的刚性需求者。”

  在潘石屹看来,现在政府的思路是大量建保障性住房,同时也应该取消过去对商品住房的各种优惠政策。影响房价的因素很多,但政策一定是很重要的因素,试想,如果将住房首付款提高到五成,按揭利率不是从7折改为8.5折,而是取消这些优惠,住房的房产税和商业的房产税一样,还会有今天这样房价的暴涨吗?

  针对网友“调控是否还有空间”的问题,潘石屹表示,房地产的调控还有许多空间,如房产税的出台,购房首付款比例的提高,按揭贷款利率的提高(即取消8.5折的优惠)。在所有的政策中,房产税可能是最见效的政策。

  这一切都是虚假繁荣

  对于目前的调控政策是一个长期还是短期的问题,潘石屹的观点是,目前出台的调控政策有些是长期的,如房产税;有些是短期政策,如首付款比例,按揭贷款利率等。“至于房价会不会反弹,最重要是把中国房地产放到中国经济中考虑,把中国的经济放在全世界经济中去考虑,把全世界的经济放在人类文明不断发展演进中去考虑,才会得到正确结论,否则得到的看法就如井底之蛙。”

  如何看未来几年中国的经济和中国的房地产市场?潘石屹表示,在美国实施量化宽松的政策,大量印发货币的情况下,全球资产泡沫,中国资产泡沫都将会出现。从表面上看,盛大的舞会还会继续,舞照跳,马照跑,“但接下来会很惨,因为真正的经济没有恢复,在货币的刺激下,我们看到的这一切都是虚假的繁荣”。记者赵燕华、实习生谭抒茗报道