潘石屹:囤地是房地产市场最严重的问题

　　“这是一个老大难问题，每年国土管理部门都要重申，两年不开发的土地要无偿收回，一年不开发的土地要收闲置费，但这些政策从来没有很好地执行，使开发商胆子越来越大，囤积土地的量越来越多。”11月3日，SOHO中国董事长潘石屹，通过微博回答众多网友提问时，对“中国的房地产企业囤积土地达12亿平方米，这些土地足够1.2亿人居住”的报道做了回应，直指“囤积土地是中国房地产市场中最严重的问题”。

　　潘石屹认为，开发商和资本市场对政府的这项政策及其执行，都认为是又一次“狼来了”而已。“今年国土管理部门又说要做重大的、最严厉的土地检查，但现在看来还是不了了之，又成了一次‘狼来了’。”在他看来，房价上涨的原因基本有两个：一是地少，二是钱多。“若政府供应出土地，但开发商囤积起来不建房子，就会造成市场上房子少，房价自然会上涨。这的确是房地产市场中最严重的问题。”

　　调控手段多的是

　　日前，有报道京沪各家商业银行接到口头通知，取消对首套住房贷款利率7折优惠，仅允许按8.5折执行。据测算此次优惠上调相当于四次加息，受打击的主要是“刚需”购房人。对此，潘石屹认为，最近几年房价暴涨，都是前些年不断优惠的住房政策刺激的结果。“如按揭利率打七折，货币正常利率下调，首付款比例也降得很低。商业办公楼的首付款是五成，而住房则是两三成。这些政策的初衷是为了解决大家的住房问题，但却帮助了投资者，反而影响了住房的刚性需求者。”

　　在潘石屹看来，现在政府的思路是大量建保障性住房，同时也应该取消过去对商品住房的各种优惠政策。影响房价的因素很多，但政策一定是很重要的因素，试想，如果将住房首付款提高到五成，按揭利率不是从7折改为8.5折，而是取消这些优惠，住房的房产税和商业的房产税一样，还会有今天这样房价的暴涨吗？

　　针对网友“调控是否还有空间”的问题，潘石屹表示，房地产的调控还有许多空间，如房产税的出台，购房首付款比例的提高，按揭贷款利率的提高(即取消8.5折的优惠)。在所有的政策中，房产税可能是最见效的政策。

　　这一切都是虚假繁荣

　　对于目前的调控政策是一个长期还是短期的问题，潘石屹的观点是，目前出台的调控政策有些是长期的，如房产税；有些是短期政策，如首付款比例，按揭贷款利率等。“至于房价会不会反弹，最重要是把中国房地产放到中国经济中考虑，把中国的经济放在全世界经济中去考虑，把全世界的经济放在人类文明不断发展演进中去考虑，才会得到正确结论，否则得到的看法就如井底之蛙。”

　　如何看未来几年中国的经济和中国的房地产市场？潘石屹表示，在美国实施量化宽松的政策，大量印发货币的情况下，全球资产泡沫，中国资产泡沫都将会出现。从表面上看，盛大的舞会还会继续，舞照跳，马照跑，“但接下来会很惨，因为真正的经济没有恢复，在货币的刺激下，我们看到的这一切都是虚假的繁荣”。记者赵燕华、实习生谭抒茗报道