潘石屹:提高存贷款利率会见效 地产已到沉淀年代

SOHO中国有限公司董事长潘石屹

　　“限制一个家庭只能新购买一套住房，只是暂时性的补救措施，既不治本，还有产生不少负作用。如果提高0.25%的存贷款利率，楼市调控也许会见到成效。如今，房地产行业经过了高速发展的年代，已经到了沉淀的年代。”这是SOHO中国有限公司董事长潘石屹于20日更新的博文中谈到的。

　　“限定居民家庭的购房套数”“三套房贷款暂停发放”“加快推进房产税改革试点”，在承受了新一轮房地产调控政策巨大打击之后，房价已逐渐步入下行通。昨日，央行开始三年来第一次加息，住建部也随之上调住房公积金贷款利率，这对于目前处于舆论与政策打压下的房地产行业来说无疑又是一个利空。

　　当前，中国的房地产究竟走到了怎样的地步？潘石屹认为，房地产行业经过了盛嚣尘上、泥沙俱下的高速发展的年代，现在已经到了沉淀的年代，即回到房地产的本质：为社会和人们提供好的、符合时代特征的建筑产品，并以此推动社会的进步，其余的利润、税金、股价等都是为社会提供产品之后的衍生产品，是给人们提供的一种对企业的评价方式和社会对好产品的回报而已。

　　“影响房价的原因有两条：一是供应，二是需求。”潘石屹强调，房子的供应主要取决于土地的供应，多年来土地供应一直受到限制，许多城市每年的土地供应计划都不能完成任务，造成了今天一些城市房子供应不足的现象。农村集体土地不能用于城市建设，这条法律把中国土地一分为二。在城市化大规模推进的过程中，应该将中国的土地合二为一，实现国家土地在法律上统一，结束因为各种历史的因由造成的农村人和城里人的区别、农村土地和城市土地的区别，统筹兼顾、和谐发展。同时，拆迁的困难影响了现有存量土地的供应，拆迁中恶性事件时有发生，解决的办法是要尽快出台拆迁方面的法律，让所有人的行为有法可依，没有别的出路。

　　另外，潘石屹认为，房子需求大，有许多原因，但最重要的是市场上钱多，四万亿救市资金，宽松的货币政策都促进资金大量流入房地产，居民手中还有几十万亿存款。如果住房的首付从两成提高到三成，相当于5倍撬动需求的杠杆变成了3倍；如果今天晚上股票收市后，出台首付提高到五成的政策，则相当于杠杆倍数从3倍降到了2倍，房价马上就会降下来，会立竿见影的。当然提高0.25%的存贷款利率，也会见到一点成效。

　　“其余的办法，如限制一个家庭只能新购买一套住房，都是暂时、临时性的补救措施，既不治本，还有不少的负作用。”潘石屹表示。 （记者 朱津津）