上海迪士尼正式启动 五大行业有望受益

　　这是11月5日拍摄的上海迪士尼乐园项目地块。当日，上海申迪（集团）有限公司与美国华特·迪士尼公司在上海签署上海迪士尼乐园项目合作协议，标志着上海迪士尼乐园项目正式启动。位于浦东新区的上海国际旅游度假区总面积约20平方公里，将以上海迪士尼乐园项目为核心。新华社发

　　5日，上海申迪（集团）有限公司与美国华特·迪士尼公司签署上海迪士尼乐园项目合作协议，标志着上海迪士尼乐园项目正式启动。迪士尼落户上海，不仅对上海当地的发展有重要的影响，同样利好A股上市公司的多个板块及个股。

　　据上海国际旅游度假区管理委员会有关负责人介绍，上海迪士尼乐园项目在去年10月国家有关部门核准的基础上，中外双方本着合作共赢原则，就相关具体合作事项达成共识。合作协议签署后，中外合作公司的设立将报国家有关部门审批。

　　日前，迪士尼乐园所处地块已经基本完成了土地储备，各类大型施工设备也陆续开往现场，明年年初可能全面开建。

　　位于浦东新区的上海国际旅游度假区总面积约20平方公里，将以上海迪士尼乐园项目为核心，大力培育旅游会展、文化创意、商业零售、体育休闲产业等集聚平台，打造现代服务业产业高地，并与周边旅游资源组团式协调联动发展，打造能级高、辐射强的国际化旅游度假区。

　　上海申迪成立经营期限从2010年8月8日开始，上海市工商局查阅到的工商登记资料显示，上海申迪注册资本金为3亿元人民币，共有3家股东，其中锦江国际（集团）有限公司出资7500万元，占股25％；上海广播电影电视发展有限公司出资9000万元，占股30％；上海陆家嘴（集团）有限公司出资1.35亿元人民币，占股45％。出资时间均为2010年7月21日。

　　上海市规划及环保部门表示，“水”将成为上海迪士尼项目一期的一大特点。据悉，一期内将建一个面积为0.39平方公里、周长约5.5公里的中心湖，这在1.16平方公里的迪士尼项目一期内占据了相当的比例。此外，一期项目的周边也将建造总长近10公里的围场河。根据相关环评显示，中心湖和西、北围场河已于10月动工，预计明年七八月竣工，东南围场河将在2011年8月启动。

　　迪士尼的落户，可以对当地的旅游、餐饮、消费、交通等带来明显利好，浦东发展与改革研究院秘书长杨周彝认为，按照会展产业的一般规律，1元门票收入能够带动8元相关消费，而大型游乐项目的带动效应更大，因为来迪士尼游玩的游客，很多会顺道观光迪士尼所在地，带动当地“食住行、游购娱”旅游六大要素。

　　当然，当地的基建、甚至当地的水泥、钢铁企业也会受益。上海证券分析师屠俊表示，以香港迪士尼项目为例，在项目进展时点的不同，受益的相关行业和上市公司存在不同。其中，在签约阶段为土地增值、基建、旅游；而在开工兴建时则是商业零售、餐饮、旅游、交通等行业；而在正式开幕时，受益的将是印刷、有线传媒、特许商品等行业。

　　迪士尼落户最直接的就是带来当地土地的升值，11月4日，迪士尼概念地块浦东新区川沙新市镇A08-03完成竞拍，最终象屿置业以11.9亿元高价成交，溢价高达264%，创下今年上海土地市场最高溢价率。

　　土地的升值也将带动周边地区地价上涨，据迪士尼落户的川沙功能区域中介表示，该区域新房房价从2004年初的每平方米3000多元，一路飙升至当前的1.4 万元左右。

　　东方证券房地产行业高级分析师魏博表示，迪士尼项目将提升区域价值，周边地价、房价上涨是自然而然的事情。他认为，迪士尼的建设无疑将会带动相关配套设施和交通条件的完善，此外，迪士尼建成后是将后续运营的项目，能产生长期稳定收益，对区域价值的提升作用是持续的。（记者 包兴安）