房企资金压力显现 卖股权搞合作“各显神通”

　　11月9日，两家上市房企双双发布公告：渝开发将所持有重庆渝开发珊瑚置业有限公司（下称“珊瑚公司”）25%股份全部转让给嵊州市冠宇投资有限公司（下称“冠宇公司”），8236万元的转让款将在今年底之前入袋；滨江集团则选择与上虞市创恒实业投资有限公司（下称“创恒实业”）共同出资设立一家项目公司开发地块，双方各占比50%，总出资额为5.05亿元。

　　有地产专家近期表示，在预售款受监管、融资渠道被堵塞以及利息额增加的情况下，房企资金压力进一步加重，货币政策的收紧更使房企融资难以打开局面。

　　由于资金链吃紧，上市房企在融资方面八仙过海各显神通，既有银行借贷、境外融资，也有基金募集、拓展优先票据等方式。渝开发和滨江集团所处的重庆和杭州仍处于房地产开发黄金时期，两家公司的融资方式也各具特色。

　　渝开发转让子公司收益4811万

　　公告显示，珊瑚公司于2008 年 4 月 10 日由渝开发独资设立，经营范围为房地产开发，注册资本为人民币 1000 万元。天健正信会计师事务所出具的审计报告显示，截止2010 年 9 月 30 日，珊瑚公司资产总额为14.58亿元；负债总额为 13.76亿元；净资产为8220.53万元；净利润为-3342.53万元。

　　出于“受宏观调控的影响, 对未来收益存在不确定性, 为规避参股公司的投资风险”的目的，渝开发决定将这一子公司“变现”。

　　昨日，渝开发与冠宇公司签定《股权转让协议》，将该公司所持有的珊瑚公司25%的股权作价人民币8236 万元转让给冠宇公司，该事项已经过珊瑚公司股东大会同意。股权转让完成后，渝开发不再持有珊瑚公司的股权。

　　渝开发表示，转让珊瑚公司股权旨在进一步调整投资结构，有利于公司的改善财务状况，转让完成后预计可实现投资收益约4811万元（含税）。

　　滨江集团与创恒实业

　　平分上虞项目

　　10月19日，滨江集团以10.1亿元竞得上虞市城北31-5号地块，面积为9.45万平方米，住宅用地。这是滨江集团继8月、9月两次慷慨拿地之后的又一大动作。截止目前，滨江集团及其控股子公司2010年购买经营性土地的金额累计达43.4亿元。

　　在竞买上虞市地块的过程中，滨江集团10 月 11 日与上虞市创恒实业投资有限公司（下称“创恒实业”）签订《联合竞买协议书》，约定竞买成功后，双方将共同出资设立一家项目公司作为上虞市城北 31-5 号地块的开发主体。

　　根据公告，该项目公司的注册资本为 50,500 万元人民币，双方出资方式和比例为：公司以现金方式出资 25,250 万元人民币，占注册资本的 50%；创恒实业以现金方式出资 25,250 万元人民币，占注册资本的 50%。

　　公司称，这次对外投资有利于进一步整合资源、更好地开发上虞市城北31-5 号地块。

　　而从上述两家房企的动作来看，四季度各房企资金链趋紧的状况已愈发明显，今后一段时间内，房企卖股权搞合作的情况可能会更多的出现。

　　(证券日报)