11月土地市场日趋冷清 一半主要城市无住宅用地推出

　　提要：实行限购令、停止第三套房贷、加息、公积金贷款利率上调等一系列的楼市调控政策频频出台，从一定程度上波及到土地市场。仅有上海、东莞、福州三个城市住宅项目计划开盘量较10月有所增加；海南、昆明两城市11月计划开盘数量与10月持平。

　　实行限购令、停止第三套房贷、加息、公积金贷款利率上调等一系列的楼市调控政策频频出台，从一定程度上波及到土地市场。进入11月份，土地交易市场异常冷清，11月第一周内监测的20个主要城市中，过半城市无住宅用地推出与成交。

　　一线城市上海推地最多

　　数据显示，11月第一周，土地推出量较上周增加，监测的20个主要城市共推地173宗，较此前一周环比增加109宗，推出面积635.1万平方米，环比增长30%；其中住宅用地占40%，推出面积251万平方米，环比增加31%。

　　土地成交总量有所上升，但住宅用地成交量降低。这周共成交土地48宗，成交面积372.7万平方米，环比增加23%，其中住宅用地占41%，成交面积151.4万平方米，环比减少6%。住宅用地交易持续低迷，有12个城市无住宅用地推出和成交。

　　一线城市均有土地推出，但仅北京、广州各推出3宗住宅用。上海共推出48万平方米土地，成为推出土地最多的一线城市，但推出地块中商业用地7万平方米，工业用地41万平方米。成交方面，仅北京、广州有住宅用地成交，成交面积分别为11.3万平方米、33.6万平方米，上海仅成交1宗商业用地。

　　二线城市住宅用地成交旺

　　二、三线城市住宅用地交易相当活跃，淮安在本周共成交住宅用地16宗，共计64万平方米，成交量位居首位。成交量较大的还有福州、大连，分别成交51万平方米、49万平方米。此外，天津成交3宗，面积仅9万平方米，但成交楼面价5185元/平方米，居全国之首。

　　二线城市中，重庆入市量居全国之首，推出46宗地，共计168万平方米土地，其中住宅用地24宗，共计66.5万平方米。

　　11月全国迎来“开盘荒”

　　在土地市场“哑火”的同时，新盘供应量也呈现下降趋势。测控数据显示，全国29个大中城市中，24个大中城市普通商品住宅项目11月计划开盘量环比10月大幅下降，北京、深圳、广州降幅在五成左右。

　　具体而言，全国29个大城市中共有564个普通商品住宅项目计划于11月开盘，较10月计划开盘量降31.3%。其中，包括广州、成都、长春在内的七个城市11月计划开盘量环比10月降50%以上，贵阳降幅最大，达到77.3%；另有北京、深圳、广州、杭州、武汉等17个城市的商品住宅项目计划开盘量均有不同程度的降低。仅有上海、东莞、福州三个城市住宅项目计划开盘量较10月有所增加；海南、昆明两城市11月计划开盘数量与10月持平。