京城楼市成交创5月份新政调控以来新高

　　11月以来，随着新房市场放盘量的增加，北京楼市成交量出现大幅回升，新房、二手房成交量均创下5月份新政调控以来的新高。

　　成交量升四成

　　据北京市交易管理网的数据，11月份前三周（11月1日—11月21日），北京新房网上签约量共计13490套，比10月同期上升40.2%；其中新房住宅共计7709套，比10月同期上升45.6%。

　　二手房方面，11月前三周，北京二手房住宅网上签约量共已经超过1万套，达到10375套，比10月同期上升17.8%。新房二手房成交量均创下5月份新政调控以来的新高。

　　“新房市场的放量高峰，是新房成交量大幅回升的主要原因。”21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，此前新房市场成交量过低，除了新政影响外，另外一个重要的原因是开发商放量过少，购房者“无房可买”。

　　11月份，新房市场迎来了一波放量小高峰。在过去的三周，北京共有28个纯商品房住宅项目申领预售证，相比10月份全月则上涨73.3%。“10月下旬以来，房地产信贷在全面收紧，开发商在四季度加紧推盘回笼资金，其中，中低价商品房项目供应集中，近期，大部分签约集中在2万以内的近郊区项目。” 林蕾表示。

　　中原地产分析人士指出，政策性住房签约上升也是助推北京楼市成交回升的主要原因。北京房地产交易管理网显示，二次调控后已经有康惠园、康秀嘉园、朝新嘉园、南宫景园、依然世家等多个限价房及经济适用房项目预售。政策性住宅的集中供应使得11月的成交放量。

　　12月或入淡季

　　北京中原调查数据显示，截至11月21日，北京预计12月开盘的项目仅19个，其中超过半数项目未确定价格。

　　业内分析，金融政策的收紧使越来越多的购房者难以获得贷款。虽然通货膨胀的压力下依然有部分全款购房者入市，但是大部分集中在中低价房源，这使得很多开发商面临难以定价的问题。

　　从12月1日起，北京新增预售项目将实行严格的预售资金监管，预售资金将只能用于工程建设，这使得最近准备开盘的项目纷纷提前取得预售证，部分原来准备12月开盘的项目也已经提前到11月中下旬开盘。预计11月全月预售的项目将超过9月份的40个，成为年内最高，而12月份的供应量将相应减少。

　　12月份已经进入了市场供应的淡季，大部分工程因为天气的原因已经进入冬歇。这使得市场供应进入低谷，而12月开盘的项目大部分为大型房企的项目。

　　统计显示，在19个预计开盘的项目中，城区项目达到10个。由于大型房企的土地储备比较优质，而且这些项目因为居住价值比较高，需求群体比较集中，因此，在年底淡季供应，成交量依然会比较稳定。