上海部分高端新盘提价30% 或带动普通楼盘成交

　　开发商：开盘热销是主因，或推高普通楼盘成交量

　　“限购”、“限贷”尚未限制住房价涨势。来自中介的数据显示，近日上海一批曾因预售证卡壳而延期入市的中高端项目，进入密集开盘期。这些单价在3万元以上的项目入市后受到追捧，不少项目11月份单价上调幅度近30%。

　　21世纪不动产公布：上海楼市调控细则颁布后，上海市商品住宅交易量呈梯形下降，进入11月后下降幅度进一步扩大，但是均价在5万元/平方米以上的19个新楼盘中，八成的项目成交均价出现上扬，环比涨幅在7%～12%不等。

　　一位开发商昨日接受早报记者采访时表示，开盘热销是导致中高端项目上调价格的主因。中高端项目的辐射效应，甚至有可能推高普通楼盘的成交量。

　　部分楼盘涨幅近30%

　　早报记者昨日在采访中发现，沪上部分单价超3万元的中高端项目，11月份价格涨幅明显。

　　位于普陀区的品尊国际，目前单价是3.6万-3.7万元起，部分房源单价在4万元以上，这个报价比10月初高了3000-4000元/平方米。对此，售楼人员的解释是，房型和楼层不同都会导致价格不同。位于杨高路的凯德嘉德名邸目前报价为3.3万-3.7万元/平方米，相比其7月报价上调了近6000元/平方米。

　　单价在5万元/平方米以上的项目，涨价幅度则更大。

　　21世纪不动产提供的最新数据显示，永业公寓11月的销售均价为6.5万元/平方米，较10月份上调了29.73%。此外，星河湾、湾流域城、仁恒怡庭、尚海湾豪庭的均价相比10月都出现了不同幅度的上调。

　　除了已开盘的，部分尚未取得预售证的项目报价也出现了上调。比如位于静安的远中风华城，目前的报价是8万-10万元/平方米，一个月前，该项目的报价为7万-8万元/平方米。该楼盘销售人员表示，最终的价格要到取得预售证后看市场情况才能确定，目前的报价也只是参考。

　　高端项目价格上调的背后，是沪上楼市成交量的走高。

　　佑威提供的最新数据显示，上周（11月15日-11月21日）上海商品房成交面积为30.6万平方米，较前一周增加25.4%，成交均价为21283元/平方米。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟分析称，上周上海全市商品住宅成交量走高，与中高端项目的集中成交有关。

　　开发商改变推盘策略

　　有开发商人士称，大户型比小户型热销，这导致不少开发商调整了开盘战略。

　　早报记者调查发现，在中高端项目中，开发商热衷先推大户型。比如品尊国际，目前在售的房源就都是面积在140平方米以上的大户型。销售人员称，小户型要过段时间才会推出。位于闸北的慧芝湖三期上周开盘，该项目负责人透露，700余套房源目前还剩200余套，其中大部分是小户型。

　　有开发商表示，目前高端客户的需求还是很旺盛，因此他们也考虑借助这轮行情，推出一些总面积在300平方米以上的联排项目。

　　同策咨询与研究部主任夏宇称，高端项目的热销让开发商的心态发生了改变，令他们更倾向于高端项目的开发。事实上，受通胀预期影响，不少开发商都在加大成本投入，提升产品品质，博取高利润。

　　“或带动普通楼盘成交”

　　对于沪上高端项目热销、部分新盘逆势提价的现象，陆骑麟说，这是房价在限贷和限购政策累积效应下的短期爆发。他表示，新出台的限贷政策提升了商业和公积金贷款中首套房的首付比例和利率，对于多套以上购房的限制并没有发生变化，这种做法变相放松了高端客户的购房门槛。另一方面，此前高端项目预售证审批时间加长，导致短期内高端项目供应紧缩，而积压的需求加上通胀的预期，导致高端项目上市后，成交短期内集中放量和提价。

　　夏宇分析，新政中预售政策的改变以及开发商资金充裕，将导致后续高端项目供应面临紧张，这也是高端项目敢于涨价的原因。

　　搜房提供的最新数据显示，12月份上海预计开盘的64个楼盘中，大多位于浦东、宝山、嘉定、松江、杨浦，其他区域相对冷清。

　　上海社会科学院城市与房地产研究中心理事顾建发在一论坛上表示，房产的稀缺不仅集中在高端项目，在保障住房供应加大的预期下，中低端商品房也面临供应压缩的局面，房价下调的可能性很小。

　　业内人士称，高端项目量价齐升的背后，可能带动业内看好楼市未来走势。陆骑麟说，高价位楼盘集中成交时，或将带动低价位楼盘同时大量成交。