房地产信托紧箍咒 开发商融资渠道收窄

　　记者：卜春艳 新民网编辑：蔡志杰

　　【新民网·独家报道】据信托公司内部人士证实，银监会已就防范房地产信托业务风险的问题召集各家信托公司开会，并对相关业务进行了规范，投资“四证”不全开发商将被禁止。兴业证券分析师盛海25日接受新民网采访时称，这对房地产企业资金链是又一个重大打击。

　　用益信托工作室研究员表示，政府连续出台严厉的房地产调控措施，限制房地产银行贷款，严格控制房地产融资渠道，使得房地产信托成了开发商寻找融资的重要渠道。在此背景下，房地产信托的发展十分迅速，房地产信托的风险也到了引起监管部门注意的地步。他认为，银监会的态度，是进一步收紧房地产信托的信号。

　　用益信托工作室的统计数据显示，10月份全国信托公司共发行65只房地产信托，规模达175亿元。7至10月，投向房地产领域的信托资金高达814亿元。相比之下，截至11月，今年以来房地企业一级市场融资总额仅153.61亿元，远低于去年的1218.35亿元。

　　盛海认为，证监会发文暂缓受理房地产重组申请，证监会对房地产企业的暂缓融资，以及传闻信托公司停办房地产公司融资业务，这些都是对房地产企业资金链的重大打击，会促使房地产业优胜劣汰，实力强的企业能维持，而一些小公司则会采取降价售房，回笼资金。在融资渠道受阻的情况下，若开发商选择民间融资，成本是非常高的。(新民网记者 卜春艳)