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通胀下如何"花钱"业内人士这样贷款做投资

发布时间:2010年11月26日 13:48 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网

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  业内人士建议,如果有了“心水”物业,市民也可以把自己原有的按揭住宅提前还清贷款,再进行抵押贷款,以此获得投资商铺的资金。

  据新快报案例:业内人士建议在2010年前按揭买房的市民不要乱提前还贷,因为以后买房再也不可能获得利率7折的贷款优惠了。不过前两天有一地产公司朋友小宇告诉我:“不提前还贷只是新形势下投资的一招,有时候还真得提前还贷一次性付清贷款,这样才有可能贷到更多的钱,用于更大的投资。”

  小宇这段时间正准备把手上一套住宅的15万元剩余贷款还清。“这套房的贷款利率打了7折才4.298%,以后你再买房就是二套了,利率高达6.754%,你还去还贷?”原来小宇打算买一个商铺,但商铺总价要80万元,按揭只能做五成贷款,利率也要1.1倍。小宇手上只有35万元左右存款,根本付不起商铺的首期款。于是他打算提前还清住宅的15万元贷款,这样这套房子就能进行纯抵押贷款。他打听过有部分小银行进行纯抵押贷款,利率只是按照基准利率算,这样比他贷款买商铺的1.1倍利率要优惠。

  值得一提的是,小宇贷款买的房子当年房价仅40万元,现在已经升值到100余万元了,这样他能从银行贷到六成大概65万元贷款,加上35万存款就能一次性付款买铺。因为小宇的房子升值了,但房子不卖就不能体现出价值来,只有还清贷款后作为抵押物抵押,才能体现房子的现有价值,小宇能贷到的钱比他之前购房总价都要高出不少。

  另外,小宇一次性付款买下商铺后,以后也能作为一个抵押物业,继续贷款用于投资,这样小宇就不用担心以后遇到好的物业而因为缺钱不能买了。

  小宇的这种做法以小博大,虽然有不少风险,但如果看好商铺出租前景和以后的升值空间,只要租金年回报或者以后升值回报高于贷款利率,就可以算是不错的投资。

  最近国内通胀压力大,不少人都希望把手上的钱“花”出去,而住宅已经限购,而且有可能有短期的价格下降,所以不少人都把注意力放到商铺上。但商铺除了社区铺,其投资总额一般都很大,如果有了心水物业,市民也可以把自己原有的按揭住宅提前还清贷款,再进行抵押贷款,以此获得投资商铺的资金。不过还是要注意风险,月供不要超过月收入的一半,这也是银行的一个贷款硬性指标。