通胀下如何"花钱"业内人士这样贷款做投资

　　业内人士建议，如果有了“心水”物业，市民也可以把自己原有的按揭住宅提前还清贷款，再进行抵押贷款，以此获得投资商铺的资金。

　　据新快报案例：业内人士建议在2010年前按揭买房的市民不要乱提前还贷，因为以后买房再也不可能获得利率7折的贷款优惠了。不过前两天有一地产公司朋友小宇告诉我：“不提前还贷只是新形势下投资的一招，有时候还真得提前还贷一次性付清贷款，这样才有可能贷到更多的钱，用于更大的投资。”

　　小宇这段时间正准备把手上一套住宅的15万元剩余贷款还清。“这套房的贷款利率打了7折才4.298%，以后你再买房就是二套了，利率高达6.754%，你还去还贷？”原来小宇打算买一个商铺，但商铺总价要80万元，按揭只能做五成贷款，利率也要1.1倍。小宇手上只有35万元左右存款，根本付不起商铺的首期款。于是他打算提前还清住宅的15万元贷款，这样这套房子就能进行纯抵押贷款。他打听过有部分小银行进行纯抵押贷款，利率只是按照基准利率算，这样比他贷款买商铺的1.1倍利率要优惠。

　　值得一提的是，小宇贷款买的房子当年房价仅40万元，现在已经升值到100余万元了，这样他能从银行贷到六成大概65万元贷款，加上35万存款就能一次性付款买铺。因为小宇的房子升值了，但房子不卖就不能体现出价值来，只有还清贷款后作为抵押物抵押，才能体现房子的现有价值，小宇能贷到的钱比他之前购房总价都要高出不少。

　　另外，小宇一次性付款买下商铺后，以后也能作为一个抵押物业，继续贷款用于投资，这样小宇就不用担心以后遇到好的物业而因为缺钱不能买了。

　　小宇的这种做法以小博大，虽然有不少风险，但如果看好商铺出租前景和以后的升值空间，只要租金年回报或者以后升值回报高于贷款利率，就可以算是不错的投资。

　　最近国内通胀压力大，不少人都希望把手上的钱“花”出去，而住宅已经限购，而且有可能有短期的价格下降，所以不少人都把注意力放到商铺上。但商铺除了社区铺，其投资总额一般都很大，如果有了心水物业，市民也可以把自己原有的按揭住宅提前还清贷款，再进行抵押贷款，以此获得投资商铺的资金。不过还是要注意风险，月供不要超过月收入的一半，这也是银行的一个贷款硬性指标。