中国房地产企业为“紧日子”做好准备了么？

　　新华网北京１１月２６日电（记者马述昆）曾经风风火火十余年的房地产在“十一五”的收官之年遭遇困境。“十二五”开篇之际，连续出台的房地产价格调控政策迫使地产商认真考虑，是否要为过“紧日子”做好准备。

　　近几年，中国城市房价持续上涨。“十一五”期间，以“北上广深”为代表的一线城市房价早已翻番。今年４月份，全国７０个大中城市房价同比增长１２．８％，创下历史最高纪录。

　　为稳定房价，打击炒作，从年初开始，政府的宏观调控政策步步推进，从“国十一条”的确定基调，到“新国十条”的重拳出击，再到“新国五条”的持续深化，地产新政以前所未有的力度全面展开，成为２０１０年房地产市场的主旋律。

　　目前，调控对于房价还未产生明显效果，政策持续的时间成为了房地产企业关心的焦点问题。

　　参加２５日至２６日在京举行的第六届中国地产金融年会的天朗地产董事长孙茵坦言：“对于明年来讲，持续的调控对开发企业来讲都是非常大的压力。”

　　首创集团的总经理刘晓光描述目前的政策为“眼花缭乱”，并预计限购、限贷等政策会延续，并可能有新的政策组合。他表示明年房企将面临着危险，企业资金将越来越紧。

　　银行信贷目前是房地产商保持扩张的主要资金来源。然而对于明年的形势，中国民生银行董事长董文标给房地产商泼了一盆冷水，他坦言：“中国现在的银行还是会傍大款，不会与企业同甘苦共患难。”他提醒在明年信贷有可能收紧的情况下，地产企业要“勒紧裤腰带，不要轻易接盘”。

　　新湖中宝董事长林俊波认为，“十二五”期间调控会变成常态已经成为整个地产界的共识。同时她也意识到，在这样的调控背景下，整个地产界和企业的生存环境和生存法则以及应对的策略将发生很大变化。

　　中国民生银行在年会上发布的《中国地产金融蓝皮书》提出，“十二五”期间，转变经济发展方式变得迫切，规划从过去追求“国强”更多转向“民富”。而中国要形成一个合理的房价形成机制，房地产产业的定位要出现根本性调整，应该从“国民经济的支柱产业”转到“民生型支柱产业”。