[经济半小时]五地楼市新观察(2010.11.28)

    五地楼市新观察

（主编：熊曼琳 编导：王海涛 侯珍玛 张秦思 金莉 王进 刘沁津 吴佳亮

摄像：景延 胡勇强 刘卫勇 张超 李大元）

    大家好，欢迎收看《经济半小时》，今天我们来关注房地产市场。自从9月29日，住房和城乡建设部、国土资源部、监察部三部门联合发文，要求房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数之后，两个月时间，全国已经有16个城市陆续出台了限购令。这个被称为力度空前的调控手段，究竟实施效果如何呢？我们选择了杭州、深圳、大连、上海等几个城市进行了调查，一起来看看。

    记者首先来到了位于杭州市西湖区的一家楼盘销售处——金地•自在城，尽管今天并不是周末，但是前来看房的人还是不少，大厅内的销售板上十一月份开盘的楼盘几乎全部标着已售完的标记。 销售人员告诉记者本周末又有一次新开盘，而因为现在销售火爆，必须预定并交纳2万元的定金才可以有选房的资格。

    杭州某楼盘销售人员：目前的话整个楼市还是比较小热，因为本身资金流向、国家调控啊，各方面利率增长啊，加上一些投资环境比较恶劣，相对来说楼市还是一个比较保值的方向。

    记者又前往位于市中心上城区的赛里绿城丽园，这里销售的都是160㎡以上的大面积并且是高层住宅。

    杭州某楼盘销售人员：二期的话还有一些剩余房，一期已经卖完了。

    当记者问及价格会不会受调控影响有所下跌时，销售人员肯定的告诉记者楼价不但不会跌还有涨的可能。

    楼盘销售人员：绿城的房子你看08年降的最厉害的时候都没有打折。这个项目不可能降的，可能下个月我们还要涨价。

    记者随后前往的雅戈尔•御西湖、上尚庭等新开楼盘询问时，现场销售客服人员均高调声称房源非常紧张。但开发商声称销售火爆背后并没有强硬的数据支撑。记者从杭州市房地产信息网透明售房网获悉，截止到11月25日11月18日，上午8:00金地•自在城可预（销）售楼盘为50套，已预（销）售2套，预定0套。赛里绿城丽园10月29日开盘的可售楼盘为144套，已销售43套，预定0套。其他各楼盘情况也基本类似，并没有开发商说得那么紧俏。

    根据杭州透明售房网上提供的信息，记者也把二次调控前后杭州楼市的表现做了一个梳理：2010年9月杭州主城区成交5960套商品房，创年内商品房成绩最高，日均成交量达199套。调控后，10月杭州主城区成交3007套商品房，同比去年10月下降49.5%，而环比今年9月下跌达47.4%。11月的第一周（11.1－11.7）杭州主城区成交451套，创下新政后周成交量新低。价格方面，2010年9月，杭州主城区商品房成交均价为23121.2元/平方米，相比8月份上涨12.3%。10月份杭州商品房成交均价为23134.2元/平方米，基本与9月持平。11月第一周（11.1-11.7）交易均价为19251.3元/平方米，环比下降24.5％。
房产调控政策出台后，调控效果相当明显，杭州市一手房商品房在交易量上有了较大幅度的下滑，价格也处于胶着状态。那么二手房市场的情况怎么样呢？记者走访了多家杭州市二手房中介公司。

    联美地产 分行经理 沈霖

    沈霖：反正成交量明显下降。

    中瑞置换 经理 王军

    王军：有一些变化了。很多刚性需求的客户开始观望，犹豫不决。

    透明售房网数据显示，10月份杭州五城区二手房成交1798套。交易量环比9月减少近三成。不少中介公司负责人告诉记者，在交易量最差的10月，一天连一套房子都没有成交的现象时有发生，公司甚至只能靠租赁等其他业务来维持正常的运营。
相比交易量的下降，二次调控前后二手房成交均价变化不大，继续在两万以上的区间运行。10月二手房成交均价在20587元/平方米，环比9月的20717元/平方米仅下降了0.63%，

    王军：上升没有。小幅的下降。
   
    周包军：那么从二次调控来看基本现在从10月份、11月份两个月价格来看的话，价格跟前期的话变化不是非常大，相对来说表现的还是比较平稳。

    11月24日，记者走访了位于深圳罗湖区清平路附近的京基凤凰印象售楼处，凤凰印象这次给出的是降价加送装修的优惠条件，11月20日开盘至今不到一周的时间就卖出了一半的楼盘，这里以中小户型为主。