穆廸料明年内地楼市温和下跌

　 据港媒报道，内地楼市成交量渐见萎缩，但价格仍然坚挺；穆廸认为，由于发展商资金情况改善，毋须大幅减价售楼，预期未来十二个月楼价只会温和下跌。沿海绿色家园（1124）则预期，中央将继续出招抑压楼市，明年首季楼市将回软。

　　穆廸报告指出，去年内地开发商的销售收入强劲，财政状况有改善，负债比率较低令发展商「劈价」售楼的机会不大，楼市可避免出现剧烈调整，预期未来十二个月楼价只会温和下调。在调控政策逐步落实下，预料在穆廸观察名单中的23 家内房企，明年平均合约销售收入将下跌15%至20%。

　　恒盛合生上置资金状况弱

　　穆廸维持内房板块「稳定」的评级，其中有8 家企业评级展望为「负面」，包括恒盛地产（845）、合生创展（754）及上置集团（1207）在内，穆廸指出，这三间公司的债务将于十二个月内到期，但目前未进行再融资，资金状况较同业为差。

　　此外，瑞信报告指出，上周共有58 幅住宅地皮成交，溢价较底价上升至平均57%，反映发展商对后市仍然乐观，调控政策对内房股的影响未完全反映。该行相信，内地楼市价量将进一步下跌，内房板块表现跑输大市。

　　沿海：中央「有时落药未必准」发展商认为，内地楼市明年首季将出现调整；身兼全国政协委员的沿海绿色家园主席曾文仲于业绩记者会上表示，内地可能进入加息周期，加上或再有调控措施，预期明年首季楼市将回软他形容，中央不希望房地产大跌，但「有时落药未必准」，对楼市构成影响；此外，他反对征收房产税，因房产税与契税重叠，涉及双重征税，但他认同房产税可为政府带来持续收入。

　　曾文仲指出，集团目前未有意减价求售，本财政年度上半年预售金额约21 亿元，撇除进一步出台遏抑楼市措施等不明朗因素，预期下半年录得的预售金额相若，全年度计算将略高于去年度。