武汉楼市又见量价齐升通胀或削弱调控功效

　　在传统的“金九银十”成为地产商们的“秋收遗憾”后，2010年的最后两个月正渐成“暖冬”。昨日（12月1日），有地产研究机构发布调研报告显示，10月之后武汉各类住宅地产销售呈现量价齐升局面，唯独写字楼继续遇冷而降幅明显。对此，有人士分析称，在通胀的大环境下，一些投资者为了实现资金保值是不畏调控的。

　　根据亿房研究中心发布的统计数据显示，整个11月份，武汉新房共成交12211套，其中经济适用房（加上定向限价房）812套，其余全部是商品房。除了销售量火爆之外，11月份的成交均价也比去年同期增长11.13%，达到6861.70元/平方米。

　　亿房高级研究员陈龙告诉 《每日经济新闻》，这种热销态势将会持续到今年年底。“11月和12月是传统的淡季，很多开发商会继续加大推盘力度。据了解，12月还将有20多个楼盘推出新房源。由于前期热销，开发商降价的压力不大，年前集体性的降价局面应该不会出现。”

　　不过，11月份的暖意并不属于写字楼。据亿房的统计报告显示，在新房、二手房、别墅等项目都出现不同幅度量价齐升的同时，唯有写字楼成交价格环比下降217.20元/平方米，降幅达2.44%。“写字楼等产品和实体经济的发展有密切关系，但并非人们生活的必需品，所以很难被炒作。”热线房产研究员潘小山认为。

　　有业内分析人士认为，面对通胀，为了实现货币保值，很多投资客不畏调控而选择继续投资房产。

　　“在通胀来临的时候，很多人就只认房子，因为房子的价格坚挺，可以保值。”中国指数研究院华中分院高级分析师李国政表示。

　　事实也正是如此，武汉一家楼盘的置业顾问告诉记者，这段时间的看房人有很多都抱着投资买房以抵抗通胀的想法。“现在市场上的小户型最容易被消化，部分原因就是很多购房者想要买房子拿来出租，以实现保值和增值。”

　　潘小山也表示了同样的看法，“国家对楼市的调控虽然很厉害，但目的是打击投机炒房，但潜在自住需求仍然非常旺盛，加上在通胀的大环境下，一些资金为了保值是不畏调控的。”

　　有业内人士告诉《每日经济新闻》：“实际上这一轮调控政策还是起到了很大的作用，因为它抓住了抑制投机最重要的一环，就是投资杠杆；但是在增加住房持有成本上，政策还是没有下来，使得一些资金依然敢下手。政策只是不让人买，但还没能让拥有多套住房的人吐出来。”