中介机构看后市：楼市要回暖还欠火候

　　提要：自今年二套房贷界限标准出台后，符合首套贷款标准的购房者比例明显下跌，进而导致不少贷款受限的购房者被迫延缓购房进度。上海永庆房屋总经理陈史翎表示，今年以来，政府连续数次提高存款准备金率，间接提高了不少购房者贷款难度。

　　在以往属于楼市传统淡季的年底，市场购房热情却在悄然升温。同时，从部分板块市场迹象来看，投资型购房需求又开始跃跃欲试。这是否意味着行情已经步入回暖轨道？未来二手房成交量是否会持续回升？对此，多家中介机构发表了观点。

　　哈考特：春节前购房人气或将继续回升

　　根据哈考特成交数据分析，11月20日-11月27日，二手房交易量明显回升，环比之前一周交易量增长了45%。

　　供求关系方面，哈考特市场部分析发现，近两周来，旗下各门店新增挂牌房源较前期明显减少。同时，部分挂牌房东逆市提价，也有部分房东出售诚意较差，挂牌目的仅是为了试探市场反应。

　　哈考特相关人士分析认为，自10月第二轮调控政策落地后，二手房成交量迅速掉头向下。经过一个多月的观望期后，当前购房者已经逐渐消化了政策影响，开始积极看房、买房。虽然当前市场交易量较去年同期相比仍有较大差距，但随着市场观望气氛的进一步转淡，二手房市场极有可能在春节前迎来一轮小幅的成交高潮。值得一提的是，如果行情的升温推动房价继续上涨，那么明年第一季度很可能将有新的房地产调控政策出台。

　　永庆房屋：市场何时回暖得看信贷“脸色”

　　据上海永庆房屋研展部统计，自今年4月房贷收紧之后，采取一次性付款的购房者大幅增加。从永庆房屋旗下各门店的统计来看，近4个月采取全额付款买房的购房者环比前4个月增长了3成以上。在境外购房者中，选择不贷款交易方式的人群占据了9成左右。

　　此外，自今年二套房贷界限标准出台后，符合首套贷款标准的购房者比例明显下跌，进而导致不少贷款受限的购房者被迫延缓购房进度。永庆房屋内部统计显示，11月，首套贷款的市场占比已经从今年5月份的90%下跌至68%，同期，二套贷款成交占比则从10%攀升到了32%。

　　上海永庆房屋总经理陈史翎表示，今年以来，政府连续数次提高存款准备金率，间接提高了不少购房者贷款难度。从上海永庆近期内部成交客户统计数据来看，购房者平均贷款成数仍呈现下跌趋势。未来，由于CPI上涨跟人民币汇率上涨的预期，投资型购房需求可能会重返楼市。为进一步稳定房价，银行信贷紧缩的局面短时间内将继续维持。未来成交量能否持续回升，市场何时回暖，都要视贷款政策的变化而定。

　　志远地产：未来投资商业地产很“给力”

　　自“沪12条”颁布至今已将近2个月。目前，市场各方已经进入到政策消化后期。受“限购令”的影响，较多购房者均打算采取“一步到位”式购房，从而推动了市场上中高端物业的成交。从志远地产的成交数据来看，11月二手房成交主力房源均为150平方米以上的大房型。如近日志远新里洋房部成交了一套总价1000万元的住宅。购房者毛先生表示，“限购令”出台后，自己原本制订的置业计划被打乱，并提高预算改选较大户型。此外，新政出台至今，上海市中心城区房价坚挺，充分显示出了其抗风险能力，这也是中心区域高档住宅市场相对活跃的原因之一。

　　志远地产市场企划部经理刘炜分析认为，除高端市场外，商业地产市场未来同样有望保持较高的活跃度。这是因为，受宽松货币政策影响，目前，资金流动性加剧，通胀预期逐渐增强，由此带来的保值、升值需求也日渐旺盛。不少投资者又重新调整资金配置，准备再次进入房地产市场。不过，当前住宅贷款政策收紧，而商业地产市场并未受到政策冲击，且无论是价格还是租金都有升值潜力，因此很容易受到投资者的关注与青睐。