央企退房新模式：股权不转让 承诺不参建新项目

　　本报讯 （记者钟晶晶 胡红伟）国资委“清退令”下发8个月后，实施股权转让的央企屈指可数，国资委有关人士昨日对记者表示，78家央企早已上交了退出方案，多数央企的退出方式不是股权转让，而是完成在建项目后不再参建新项目。

　　有些在建项目需较长时间完成

　　3月18日，国资委下发“清退令”，要求78家非主营房地产的央企退出房地产市场，并于15日内上交退出方案。

　　从北京、上海、天津、重庆四地的央企房地产挂牌项目来看，有9宗项目挂牌，其中涉及的央企包括：中国核工业集团公司、中国大唐集团公司、中国烟草总公司、中国机械工业集团有限公司、中国电子信息产业集团有限公司、中国中化集团公司、中国建筑材料集团公司7家。加上之前已成功转让、或超过挂牌期限的有近20宗。

　　对此，上述国资委人士表示，央企退出房地产行业的形式较多，绝大多数并不是以股权转让公开在交易所挂牌，而是在完成在建项目后不得再参与新项目建设。有些在建项目的时间本身较长，完成项目需要一定时间，此外企业还要解决现有企业员工的安置问题，因此完全退出的时间可能会更长。此外那些已在交易所挂牌转让股权的央企下属子公司有时也会遇到很长时间都找不到接盘者的现象。

　　昨日，产权界一人士也表示，产权市场不是唯一的退出渠道，甚至不是主要渠道，国资委也没要求完全进场交易，可能协议转让的多一些。

　　对房地产市场影响很小

　　有业内人士指出，转让股权的企业多是亏损企业，真正赚钱的公司未见央企转让。

　　中石化3月底曾以1元挂牌价，转让旗下珠海市华瑞物业建设有限公司50%股权及1460万元债权。中石化此后解释称，1元转让是因为该企业已资不抵债。11月29日，中国核工业集团旗下中核置业在天津产权交易所挂牌，以1.14亿元转让福清中核置业100%股权及债权。也被指是在甩包袱。

　　据国资委统计，退出的78家地产业务占整个房地产市场份额不到1%。市场分析人士认为，按照目前央企房地产板块资产总额6607亿元计算，要求清退的78家央企的房地产资产总额约991亿元。这也意味着，有近千亿元房地产资产滞留在78家央企内部。

　　上述人士强调，央企房地产企业在整个房地产行业中所占比例很小，对于房地产行业和房价的影响并不大。