上海商品住宅成交均价创调控以来新高

　　“空方”空前期待高耸的房价真正掉头，市场却又给了大家“当头一棒”。上海的成交均价创下了今年4月开始调控以来的新高。

　　据中国房产信息集团CRIC数据，上周（11月29日-12月5日），上海市商品住宅成交均价23933元/平方米，创下近29周新高。而且上海成交均价已经连续三周站上23000元/平方米的历史高位。29周，几乎就是从今年4月启动第一轮调控至今的这个调控密集时间段。

　　在这个成交新高的背后，豪宅非常“给力”。上海市中心豪宅代表楼盘——瑞安房地产旗下新天地板块内的翠湖天地嘉苑The Manor近期成交了一套360平米房型的房源。瑞安房地产副总经理戴亚伦表示，“目前每天预约看客排满，下月排期依然不断。预计随着此次第一套的成交，18套的数量减少，余下的成交数量和速度也会进一步加快。”

　　与豪宅开发商信心十足相呼应，二次调控下的上海楼市，打折优惠楼盘少得可怜，机构统计，优惠盘仅占两成，力度更是“蜻蜓点水”。

　　本报记者注意到，上周上海商品住宅供应上升、成交下降，供求比由此前一周的1：1.28下降至本周的1：0.63，在这样的供求关系下，理应出现的价格下调并未实现，反而继续冲高。

　　“部分中高端房源的集中成交是推高上海成交均价的主要原因。” 中房信分析师薛建雄指出，多个豪宅项目出现集中成交，如尚海湾上周集中成交59套，均价49163元/平方米；慧芝湖花园售出房源陆续签约，上周签约75套，均价33870元/平方米。

　　方方地产咨询机构的最新报告进一步指出，近期高端公寓项目表现活跃，成交占比出现较大幅度上涨。从住宅成交情况来看，虽然整体市场成交出现降温，但单价在40000万元/㎡以上的高端公寓项目表现出众，成交量占比13%，环比上一周增长了7%。

　　尽管一两周的楼市成交数据，并不足以完全说明市场的全部真实状态，但不可否认的是，从10月二次调控全面启动以来，上海楼市的成交数据，并没有出现调控政策起到效果的明显反应。

　　“不少市场迹象显示，二次调控新政的作用在较短时间内被消化，甚至11月的上海楼市已经呈现先抑后扬。”薛建雄指出，10月以来的限贷限购等新政策作用只持续了1个月，楼市在通胀的推动下又重新回暖。

　　从目前市场表现来看，不少买家还在积极入市，开发商也将在12月的年终最后一个月加大推盘。预期12月上海的供、需量会止跌回升，因此，不少业内人士预计，房价也有可能在短期回调之后，再度上涨。

　　薛建雄认为，政府的及时调控，使得楼市量价齐升态势得到了有效控制，自11月份起的房价呈现回调之势，一些新上市的楼盘重新调低售价预期，在售楼盘的折扣幅度也在加大，售楼处的房价有5%左右的下跌。但随着成交量的重新回暖，本轮房价调整很可能在12月中旬就将结束。

　　各方开始再次呼吁新一轮的调控。不过，21世纪不动产上海区域市场中心统计指出，上海全市新建商品住宅成交均价在11月延续走高，但其背后原因却并非项目涨价，而在于新建住宅成交均价结构重心近两月呈上移态势。这或许是二次调控为数不多的效果之一，但与各方的预期还相去甚远。