社科院预测明年房价自相矛盾 被指缺乏调研数据

　　继今年房价涨幅数据与国家统计局相左后，中国社科院昨日发布的《住房绿皮书》在明年房价预测上又出现自相矛盾，称2011年我国房地产市场继续调整，房价将稳中有降。而就在前一天同样由社科院发布的《经济蓝皮书》则预测房价将出现恢复性反弹，房价可能上涨20%-25%，甚至更高。

　　《绿皮书》认为，中央楼市调控态度坚决，明年保障房将大幅增加，而住房投机已受到抑制，因此房价将“稳中有降”；而《蓝皮书》则认为，明年楼市调控存在力度放松的可能。

　　一位不愿具名的统计学专家认为，造成社科院前后脚两份报告对房价走势判断差距如此之大的原因，一方面是没有统一科学的计算标准，无论是稳中有降还是报复上涨，基本上都是根据现有的政策及经济环境进行的判断，缺乏基层调研的数据支撑；“另一方面就是各自为战是造成机构在发布报告时，特别是一个系列的报告出现天壤之别的原因。”

　　事实上，同一系列的报告对房价走势的预判相背并非第一次出现，2008年发布的《北京蓝皮书·经济》认为，房价仍然没有拐点，而《北京蓝皮书·社会》则明确指出房价必然下跌。为此业内人士呼吁，作为研究机构，对于类似房价、外贸甚至总体经济运行等备受关注的指标进行预判时，应做好充分调研。

　　与此同时，《绿皮书》指出，通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。