南京“限购令”未落地 楼市量跌价仍涨

　　被称为“宁五条”的南京楼市调控细则虽然早于10月出台，但其中提及的“限购令”至今没有明确的执行细则，南京不少项目仍可接受客户购买第三套房的要求。曾被视为力度最大的“限购令”，在南京已沦为“摆设”。记者询问了多家售楼处，除了一家位于建邺区的楼盘明确表示“第三套房不予出售”外，其他几家楼盘均表示“贷款已经暂停，但可采取一次性付款的方式购买第三套房”。

　　目的性非常明确的南京市民徐先生，在直奔某楼盘售楼处后，随即向售楼人员要求支付定金。他的意图十分明确，即赶在限购令细则下来之前把新的房产买好。“这套买了是想放到小孩子名下的，也是为了他读书方便，反正一样是买还不如趁早。”

　　10月12日，南京市出台了被称之为“宁五条”的楼市调控细则。按照细则规定，“宁五条”分别在市场供应、差别化住房信贷政策、税负优惠调整、限制购买第三套住房，以及加强房地产市场监管等多个方面均有规定。但记者注意到，与其他有明确终止时间限定的条款不同，原本被认为是最有力的调控政策的“限购令”，至今没有出台明确的执行细则。

　　在这一政策影响下，南京楼市虽然出现了成交量的明显下降，但房价仍高居不下。11月，根据搜房数据监控中心提供的数据，南京商品房住宅认购6911套，成交5886套，成交面积约62.4万平方米。与10月份相比，期内住宅成交量环比下跌了13.22%，成交面积则环比下跌15.90%。按照多位业内人士的说法，这是一个惨淡的时期。

　　“到11月底为止，南京新房住宅的成交面积也不过在470万平方米左右。”克而瑞（中国）信息技术有限公司南京机构咨询部咨询总监周颖表示，“这一成交量与2008年相比差不多。”据了解，去年南京新房住宅的成交面积达1080万平方米。

　　10月份的第二周，南京楼市曾出现一轮小高峰。但“在10月中旬，回调态势开始出现了”。周颖称。这一趋势在11月更加明显。与此同时，成交均价还在上涨。据周颖透露，1月~11月间，南京楼市成交均价已逾10600元/平方米，这一数据与去年同期相比，上涨了近五成。

　　另一组较为直观的数据更能体现出这种价升量跌的“滞涨”。在搜房网数据监控中心所做的调查结果中，2010年南京住宅报价整体上涨了12.01%，其中，涨价排行居前的20个楼盘中，当前报价距离首次报价的调整幅度，至少在33%左右，个别楼盘的报价涨幅已近67%。相比之下，价格下降的空间非常有限。在降价排行榜中，最大的报价下降幅度不过21.54%。

　　周颖认为，成交量的下调固然有一部分是因为政策影响，但更大原因是来自于实质性的降价举措不多，整体市场价格高位震荡，从而导致成交陷入瓶颈。

　　记者注意到，南京官方网站“网上房地产”的月度住宅销售排行中，位于鼓楼区的苏宁睿城在11月以成交433套的业绩稳居榜首。据了解，该项目的报价一度高达19000元/平方米，在价格降至16300元/平方米后，迅速消化。

　　“从目前的市场反馈来看，销售快的楼盘多数是定价合理或有降价措施的。”周颖表示。

　　周颖认为，在11月市场成交出现调整的形势下，限购令细则在年内出台的可能性已不大。“南京市场中的刚性需求占三到四成，改善性需求则占到五成，而改善性需求的客户通常更为依赖后市的预期。”

　　有业内人士提醒，在开发商依然“抗拒”降价的情况下，一旦政策风向出现“宽松”的趋势，可能会导致房价继续上涨。据了解，在顺利销售大半之后，苏宁睿城的剩余尾盘已回调至18000元/平方米的均价水平。