广深成楼市调控重点 开发商竞逐二三线城市

　　广州、深圳等一线城市已成政策调控重点，短期内难以放松，珠三角的二三线城市转而成了开发商角逐的重点。近期，各大开发商在这些城市拿地活跃，土地交易大幅溢价，地王记录也频频刷新。

　　大小开发商拼抢土地

　　与广州相邻的佛山近来成了开发商必争之地。11月19日，创鸿集团在佛山以12亿元拿下了千灯湖片区最后一个大地块——桂城街道某地块，折合楼面地价为7265.75元每平方米，为佛山今年的最高楼面地价，由此带动周边房价走高。

　　12月1日，佛山市南海区“美居广场”地块拍卖，佛山富林投资有限公司与佛山佳宏投资有限公司以高出起拍价约4.8亿元拍得，成交价9.2亿元。

　　12月3日，佛山市里水镇一地块拍卖，中信地产与佛山市星晖房地产公司以10.05亿元联手竞得，平均楼面价为2799元/平方米。

　　专家表示，该地块处于广佛之间，拥有丰富的山水资源，将开发成为高端富有特色的生活区。据了解，目前中信地产在该片区的“中信山与湖”项目是佛山最高档的楼盘项目之一，此次中信竞得该地块，或将继续走高端路线。

　　进入12月，佛山市还有多块“靓地”推出，禅城区、南海区以及顺德区12月推出的10个挂拍地块中有7块总价过亿元。而早在去年，佛山就已成为地产商拼抢的热土，保利、万科、碧桂园、雅居乐、中海、金地六大地产商2009年共投入了176亿元在佛山拿地，有些开发商在佛山就新增土地储备建筑面积就超100万平方米。

　　珠海也成为各大上市房企圈地的新目标，保利、万科纷纷在珠海拍地。11月份，保利地产以2500元/平方米拿下珠海金湾某商住用地，12月14日，万科以近5.5亿元的价格，拍得斗门白蕉镇近14万平方米的商住用地，楼面地价约2000元/平方米。

　　10月份一线城市严厉调控政策出台后，东莞却逆势出让大量地块，超过10个镇区的20多宗地块顺利拍出。12月1日，保利地产大手笔拿下东莞26.6平方公里超大地块，保利表示将以超过百亿元的投资将其打造成东莞生态城。12月15日，东莞市石龙镇两块商住用地拍卖也异常激烈，新鸿基地产子公司分别经过35轮和49轮竞拍，以1.84亿元和2.01亿元分别竞得，折合楼面地价均超过2000元/平方米。

　　中山市土地市场年底也格外活跃，今年以来成交的土地中，单价排名前12位的地块中，有6宗是在12月份成交的。中山中域置业市场研究部经理谭三元表示，目前成交的土地楼面地价基本都在每平方米2000元至3000元，基本上都是大发展商在主导市场。加上建筑成本，城区至少也在6000元以上。

　　二线城市利润空间大

　　摩根大通中国投资银行副主席龚方雄表示，中国房地产市场经过10多年的发展后逐渐步入相对成熟阶段，北京、上海、广州、深圳等一线大城市的房地产市场日益接近饱和状态。二、三线城市正面临快速的城市化、工业化进程，成为房地产市场新的增长点。

　　以恒大地产为例，今年前11月销售额477.2亿元，同比增长81.7%，销售面积756.3万平方米，同比增长51.8%，恒大已是中国覆盖省会城市最多的开发商，继2004年全面进军二线城市后，今年3月又大规模进入三线城市。目前在售项目达到56个，其中非省会城市三线市场已开盘项目达4个，三线城市贡献率逐渐提高。

　　合富辉煌黎文江分析指出，今年前三季度，十大品牌开发商新增项目中有36%位于二线城市，仅9%位于一线城市。房企新增土地储备最大的十个城市中大部分是非调控重点地区，房企避开政策风险高的城市，向二、三线城市扩张的趋势越演越烈。

　　中原地产研究人员分析，二、三线城市长期累积效应的释放，包括经济发展、城市化进程、基础设施建设、居民购买力等多重因素带动了当地进入快速发展阶段。