南京上演年末夺地战 李嘉诚旗下公司拿总价地王

　　唐文祺

　　临近年末，南京市土地市场上演了一出热闹非凡的“出让大戏”。如果按照国土资源部新近下达的限制规定，在12月24日公开完成出让的6幅地块中，有4幅地块需要上报主管部门。除了2幅溢价均超过50%的江宁用地之外，河西2幅地块双双刷新了区域内总价及楼面地价的纪录，其中，李嘉诚旗下的博泽投资公司以31.8亿元夺得G53河西地块，而招商地产则以12789元/平方米的楼面地价摘得G54河西地块。

　　早在11月挂牌起，南京市国土资源局的2010年18号公告便引发业内人士关注。公告中的6幅地块，除去建邺区一社区中心用地之外，其余5幅均为二类居住用地。“断炊”已有一年之久的河西区域，此次一下子推出了编号分别为“G53”、“G54”的2幅住宅地块。在土地公开拍卖之前，已有南京市当地开发商猜测会出现地王。

　　同时参与2幅地块拍卖的博泽投资公司，虽然行事低调，但随即被揭出其幕后控盘手实为李嘉诚名下的和记黄埔。“和记黄埔近来频繁出击，其拿地策略与当前宏观经济形势密切相关。”一位接近和黄的业内人士向《第一财经日报》记者表示。在经历多轮竞拍之后，和黄终以31.8亿元总价夺得G53地块，创下河西板块土地总价新高纪录，折算下来楼面地价为8584元/平方米。

　　另一幅G54地块的竞拍则在和黄、万科、金地、中海、招商等一干地产大鳄中展开，这幅地块虽然面积较小，但起拍楼面地价却较G53地块更高，达8251元/平方米。招商地产在经过30多次喊价之后，以18.6亿元成交。折算下来，这幅地块的楼面地价高达12789元/平方米，刷新了河西区域的最高地价水准。

　　根据365地产家居网提供的数据，当前河西板块的几个主要在售楼盘中，保利香槟国际均价为18300元/平方米，仁恒G53公寓均价为22000元/平方米，御江金城销售均价为19000元/平方米。“河西板块的地段认可度还是不错的。”克而瑞(中国)信息技术有限公司南京机构咨询部咨询总监周颖称。

　　在此次出让中，除了河西2幅热门土地之外，尚有3幅住宅地块位于江宁区。除了1幅低密度用地以底价成交之外，其余2幅土地分别以60%和62%的溢价率完成出让。