最严调控下 今年武汉房价涨22%

　　和其他地方一样，2010年的武汉楼市在多方“配合”下完成了“让房价飞”的剧情，继续了“2009式”的疯狂。顶着“国十条”、“新五条”、加息、公积金贷款利率上调等“组合拳”的压力，武汉今年全年销量突破历史性的14万套，价格涨幅为22.1%。

　　今天（12月31日）上午，武汉市土地交易中心的大厅里，一块住宅土地将被众开发商合力拿下。

　　12月28日，武汉本年度最大规模土地出让交易会刚刚结束，当日挂出的总面积约3195.6亩的23宗地块全部卖出，地方政府入账约91.53亿元。武汉市土地交易中心表示，加大市场供地量，有利于落实国家宏观调控政策，稳定市场预期。据了解，仅12月份，武汉供地规模已超过5000亩，占全年供地总量近1/4。

　　土地大卖背后是房屋销售的疯狂。截至昨日（12月30日）下午5时，《每日经济新闻》记者从武汉市住房保障和房屋管理局了解到，商品房当日销售761套，12月份的商品房销售套数累计达到14293套。加上前11个月已有的126460套销量，2010年武汉房屋销售总量突破历史性的14万套。

　　和销售量匹配的是价格。据统计，今年1~11月，武汉商品房成交均价6532元/平方米，比去年同期上涨了1182元/平方米，涨幅达到22.1%。亿房研究中心的最新调研数据显示，12月份，武汉主城区在售楼盘352个，成交均价7004.85元/平方米，与去年同期相比增幅14.59%。本月主城区销售套数7099套，与去年同期相比增加56.68%。

　　“2010年的武汉楼市的最大特点和全国其他城市一样，那就是：不惧调控。今年两次调控下来房价依然坚挺。”热线地产高级分析师潘小山如此总结。“为了抵御未来强烈的通胀预期，那些有足够消费能力的购房者依然会毫不犹豫地出手。”

　　亿房研究中心提供给记者的报告中也表示，受物价高涨和通胀预期加强的影响，大众和投资者以购买不动产抵御通胀的意愿强化了，从而助推了楼市的火爆。该报告称，由于楼市调控政策效果不明显，购房者前期被压抑的购房需求继续释放。

　　在中南财经政法大学社会学专家郭浩刚看来，楼市调控的核心应在楼市之外，“政府应该采取相应措施提高刚性需求群体的收入水平和现实购买力，而不是简单地抑制市场需求。”