从楼盘市值角度挖掘地产股(图)

　　近期地产股反复活跃，昨日龙头品种保利地产、万科A、金地集团等更是涨幅居前，从而使得大盘出现反弹走势。这也折射出短线资金将围绕地产股做文章。

　　要看重楼盘的市值

　　地产股近期的活跃，笔者倾向于两个因素：近期是房地产政策出台的相对“空白期”，除了房产税等一些炒冷饭的产业政策外，似乎并未有新的调控信息。这样的氛围利于存量资金的短线操作。

　　目前地产股的重估价值引起了资金的注意。由于通胀、房价上涨等舆论氛围的哄托，越来越多的居民开始认同当前高企的房价，使得楼盘的销售依然旺盛。近期屡屡有媒体报道称，一个规模略大的楼盘，一天就能销售200多套，销售收入可达到4亿多元。但反观目前不少二、三线的地产上市公司，其总市值也不过只有60亿、70亿元，如华丽家族、中弘地产等，其旗下开发的楼盘有很多，一个楼盘的销售收入就能达到30亿元甚至更高。

　　因此，在房地产价格居高不下、地产股在近一两年内未明显上涨的大背景下，逐渐有资金开始关注起地产股的重估机会。

　　短线热点不宜太乐观

　　更为重要的是，目前地产股也存在着一定的优势，那就是股价依然处于近一、两年来的低位水平。尤其是经过去年4、5月的急跌后，股价仍未回升至前期高点。但相对应的是，地产行业在去年下半年以来的销售相对火爆，如此背离就意味着地产股存在着一定的反弹能量。而近期存量资金在拼命寻找避风港，地产股便成为短线目标。

　　但有两个因素需要指出，一是未来地产行业的政策仍不明朗。二是资金面的因素。经过近年来的IPO以及借壳买壳，地产股已成为一个较为庞大的板块。地产股要持续活跃，需要成交量的连续支撑。而当前A股市场成交量渐趋萎缩，昨日沪市的量能再度减至1000亿元以下。这一格局没有改观的话，地产股的走势仍将受到束缚，也难以吸引新的增量资金进场。因此，对于地产股的活跃，目前以短线对待为好，不宜太过乐观。

　　从龙头品种找战机

　　当然，短线由于存量资金的流入等因素，地产股或有一定的弹升空间，其中机会主要体现在龙头股以及部分小市值的地产股中。

　　龙头股主要是因为基金等机构资金为了避险只得将资金配置在这些龙头地产股中，故金地集团、招商地产、保利地产等明显强于其他地产股。与此同时，小市值的地产股也由于重估价值、市值低等因素有望得到资金的青睐，如华丽家族、中弘地产、创兴置业、合肥城建等。

　　金百灵投资 秦洪