8房企今年总体销售涨幅或减缓

　　进入2011年后，各大上市房企陆续公布去年的销售成绩，业绩大范围飘红。然而，经过机构预测及房企自评，初略估算万科、保利、碧桂园等8家房企2011年销售目标总额将超4500亿元，同比涨幅仅约25%，低于2010年的增幅。

　　机构人士表示，明年政策调控将会成为常态，在供应增加，保障房加大入市的提前下，部分房企业绩增幅将会回落。

　　1月11日，保利地产公布业绩，去年销售额为662亿元，同比增长52.53%，远超既定的500亿元目标。机构预测，按照30%的涨幅估算，2011年该公司销售目标或达860亿元。

　　去年万科业绩销售额达1082亿元，依照机构预测的25%增幅计算，那么2011年万科的销售目标约1352.5亿元。

　　记者从公开资料统计获悉，碧桂园预测2011年的销售目标约380亿～400亿元；富力地产今年的销售目标定为360亿元；恒大地产既定的2011年销售目标达700亿元；世茂地产去年销售约305亿元，其既定的销售目标约360亿元。

　　初步统计获悉，万科、保利、恒大、碧桂园、富力、龙湖、世茂以及合景泰富等8家房企的2011年销售目标总额恐超4500亿元，而去年这八家公司销售业绩总额为3647亿元，同比增幅约为25％。

　　记者注意到，上述公布2010年业绩的8家房企中，2010年最低增幅也超过30%，最大涨幅接近七成。

　　有证券人士分析认为，去年房企业绩都已是超预期增长，而今年的情况下，房企增速将会回落。

　　经纬行研究中心对2011年房地产预测的一份报告显示，2011年房地产调控政策的着力点，预计仍以土地政策、信贷政策、税收政策和住房保障为主。

　　万联证券研究中心副总经理黄鹏认为，今年随着供应量的增加，预计下半年供求关系将出现改善，房价涨幅可能放缓。而本轮政策收缩周期在今年仍将延续，影响市场走势的主导因素依然是政策。