业内对房价走势预测分歧 今年楼市仍有上行动力

　　房价是涨是跌

　　这么多声音该听谁的？

　　新华社 发

　　2011年楼市前景究竟如何？不少权威机构都给出了自己的解读，但这些解读有不小的差异，甚至有些观点截然相反。问题是，这么多声音，我们究竟该听谁的？

　　中国科学院最新的说法是预计2011年房价同比增长12.77%，增幅同比增加4.31个百分点。

　　此前社科院也发布了对2011年房价的预测，他们认为如果调控放松，房价将会报复性反弹，价格可能上涨20%-25%，中国很可能有超过80%的人买不起房。

　　当然，对于今年的市场走势，还有机构认为基于宏观调控措施的发力，房价很可能出现下跌。中国人民大学经济学院发布的一份报告预测，今年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但是不会出现房地产市场硬着陆的情况。从众多的分析报告来看，这是对今年房价最乐观的估计。

　　认为当前楼市充满泡沫的声音也很大。独立经济学家谢国忠就大胆预测说，中国的房价已经见顶，三到五年内将连续大跌。纷繁错杂的观点给购房者带来了更艰难的选择。专家的理论只是在预测，但投资者的购买行为却是现实，市场买不买专家的预测是另外一回事。

　　尽管争论不断，但肯定的一点是，今年楼市依然面临很大的压力。有学者认为在流动性泛滥以及通胀的背景下，房地产市场还有上行的动力。目前虽然国家采取了越来越多的调控措施，但普通民众的担忧仍然存在，越调越涨的格局会否在2011年持续是其中的关键所在。目前市场的主流观点仍认为2011年房价上涨的格局很难改变，国家调控或能带来涨幅的回落，但很难改变上行的趋势。