上周深圳新房成交量大涨 投资客入市拉升行情？

　　受银行贷款收紧、首套房贷利率优惠取消、房产税传闻等因素影响，上周深圳房市成交量大涨。

　　世联地产昨日（1月24日）提供的房地产市场周报数据显示，上周深圳市新房总成交1535套，环比大涨35%；成交面积为13.27万平方米；成交金额为26.21亿元；成交均价19745元/平方米，环比上涨2.3%。

　　以往年关时节，都是楼市成交淡季。今年却一反常态，深圳成交量大幅上升。去年11月、12月，深圳楼市成交量尽管一直保持小幅回升态势，但依然处于低位。2011年第一周深圳商品住宅成交量突破10万平方米。上周受个盘带动，成交量再次突破10万平方米。

　　对深圳楼市在新年后上涨的行情，有分析人士认为，除重庆、上海外，深圳被认为有可能是第三个落实房产税的城市。同时，深圳5家商业银行取消首套房贷利率优惠，不少刚需客为规避政策，纷纷提前入市。

　　但世联地产首席分析师王海斌认为，上周深圳楼市成交量明显提升，主要原因是不少投资客再入市炒房造成。投资者为了规避深圳市出台的限购令，纷纷采取借用亲人和朋友身份证购买的手段入市购房。

　　他透露，上周深圳楼盘中央原著首推88平方米中小户型商品房，其中购买者中60%是深圳投资客和企业集体购买。对深圳投资客不顾限购令入市的原因，他分析表示，现在深圳楼市价格没有涨多少，相对来说显得较低。

　　除此之外，不少在深圳的企业为了给内部员工购房，以企业的名义购房也是导致上周楼市成交量上升的原因。“上周，福建某企业就在一个楼盘买下了一层住房给自己员工居住。”王海斌表示。