报告称保障房将拉动房地产开发投资10个百分点

　　REICO工作室报告预计，短期房价仍存上涨压力

　　保障房将拉动房地产开发投资10个百分点

　　证券时报记者 张达

　　由全国工商联房地产商会和中国城市房地产开发商策略联盟共同建立的“REICO工作室”昨日发布的《2010～2011年度中国房地产市场报告》认为，短期房价上涨仍存在一定的压力，2011年房价将保持基本稳定，在“稳物价”的政策环境下，不排除少数月份出现房价波动的现象。报告同时指出，2010年全年保障房投资拉动房地产开发投资增幅增加约5个百分点，2011年保障房投资将拉动房地产开发投资增加约10个百分点。

　　报告认为，短期看，房价上涨仍存在一定的压力。一方面是因为，2010年末房地产开发企业资金仍较充裕，年末房地产开发企业资金来源与房地产开发完成投资的比例约为 1.83：1，与2009年末持平。从资金压力的角度，短期内房地产开发企业主动降价的动力并不强。另一方面，2010年末虽然已经经历两次加息，但利率水平总体来说仍处在低位，负利率状况仍然存在，市场对未来通胀预期仍然较高，房价存在一定的上涨压力。

　　报告认为，2011年尤其是上半年房地产市场的政策环境仍会很严厉，稳定物价的政策目标要求一定会要求继续控制房价的上涨，抑制住房投资投机需求的政策仍将从紧。从供给方面看，2011 年经济增速下降，在上半年通胀预期持续、政策环境严厉，下半年通胀压力减轻、政策继续加紧可能性降低的预期下，伴随市场供应量上升，预计2011年房地产市场需求总体将保持小幅增加。而2010 年商品房新开工面积的较大幅度增加，将会增加2011 年房地产市场的有效供给。但在上半年抑制住房需求的政策作用下，市场房屋存货消化较慢，预计商品房屋新开工面积的增幅将会回落。

　　报告指出，由于保障性住房以棚户区改造和公共租赁住房为主，2011年的保障性住房建设不会形成对商品房市场需求明显的“挤出”效应，反而在城镇居民住房困难问题的解决方面，保障性住房建设将成为商品住房市场的有益补充。2011年规划新开工建设1000万套保障性住房，预计年底将新增600万套城镇住房，约 3.6亿平方米。预计2011年全年保障性住房完成投资大约为1.3万亿元，将拉动房地产开发投资增加约10个百分点，拉动GDP增长约1个百分点。