新一轮限购风暴来袭 二三线城市跟进

　　楼市调控正酣。2011年伊始，“限购”再次在全国楼市一波反弹行情下快速扩容。短短不到一个月时间内，又有8个二三线城市相继出台“限购令”细则，在全国范围内再次掀起“限购”风暴。

　　据媒体最新报道，目前全国已有24个市县正式步入限购时代，加上已传出明确信号准备实施的城市，预计近期逾30个城市将被限购令覆盖。业内人士分析认为，随着更多城市加入限购行列，楼市调控效果将逐渐显现。

　　“限购”城市将覆盖30个

　　2010年4月30日，北京出台的“国十条实施细则”中明确提出：当年5月1日起北京家庭只能新购一套商品房。此项调控重拳一出，惊起楼市一片哗然。

　　去年下半年，国家出台“二次调控”政策，深圳、上海陆续跟进，在地方细则中提出限购令。当年10月15日，广州出台了限购令，并吹响京、沪、广、深一线城市限购集结号，在全国范围内掀起一股限购浪潮。据统计，从9月29日到11月中旬，40多天里共有15个城市出台限购令。最终，2010年出台限购令的城市有16个，包括北京、上海、广州、深圳、天津、大连、南京、杭州、宁波、温州、苏州、厦门、三亚、海口、福州、兰州。

　　进入2011年，楼市三次调控信号再起，上述城市无一取消“限购”政策。与此同时，“限购”阵容还在持续扩大。1月5日，郑州出台限购令；1月11日，太原出台限购令；1月14日，武汉出台限购令；1月18日，昆明出台限购令；1月21日，济南、南昌出台限购令；昨日，合肥也出台了限购令……此外，青岛、南宁、沈阳等城市也明确要出台此项政策。

　　如此估算，预计近期将会有逾30个城市被限购令覆盖。

　　成交量或明显降温

　　一位开发商代表近日在接受记者采访时指出，目前陆续跟进“限购令”的城市，基本都是去年房价涨幅较大的二、三线城市。

　　这一说法，也在住建部有关权威人士处得到证实。据媒体披露，住建部副部长齐骥近日表示，将进一步扩大限购范围，且已经初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单，名单中就包括2010年年末房价上涨幅度较大的一些城市，主要是大型城市以及交易比较活跃的三线城市。

　　易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，在投资投机者大量购房的现实条件下，暂停购房能起到立竿见影的效果。他预言，未来半年上海等城市的房价将会趋于稳定，部分城市楼市甚至“急剧降温”。

　　上述开发商代表预计，“限购”之后，这些城市的住宅成交量会在2011年出现下滑。但他补充认为，基于持续旺盛的刚性需求，这些城市的房价在2011年不会出现明显下跌。

　　中国房地产信息集团分析师薛建雄表示：“不过，我认为‘限购令’并不能从根本上改变房地产业的走势。房价涨幅会放缓，但房地产业的投资规模仍然还会上升。”