上海房产税火烧眉毛 未领证开发商和时间赛跑

　　1月24日，一则传言在上海各大楼盘售楼处和中介门店疯传：房产税第二天将开征。这导致当天二手房成交放量增长。

　　对于目前已在售楼盘来说，房产税就像是房屋最佳的促销广告。来自上海台庆房屋的统计，在1月这个传统淡季，上海的二手房市场上半月交易量较去年同期上涨了61%。

　　眼看成交火爆，中科大学城六十四阶的销售负责人——上海正阳集团营销总监王士章忧心忡忡，因为截至1月24日，项目仍没能申请到预售许可证。

　　中国房地产信息集团分析师薛建雄透露，上海因为种种原因遭遇预售许可证“卡壳”的楼盘至少在5个以上，其中包括远中风华园、金地天御、宝华栎庭等知名楼盘。

　　为争取在房产税出台前获准卖房，未领证开发商和房产税之间展开了一场“赛跑”。

　　中科大学城六十四阶：一拿到预售许可证就签约

　　“我们已经得到有关部门的同意批复，最近几天会抓紧时间办预售许可证。预售许可证一办出，就会和前期的意向客户签合同。”王士章向《每日经济新闻》记者表示。

　　据了解，六十四阶房源单套面积在350~465平方米，预计总价1000万~2500万元。即便是从未购房的三口之家，如果在房产税出台后购买，也可能将被征收房产税。

　　王士章说，如果能抢在房产税出台前，哪怕是提前一天签约，都可以帮助客户避缴税收，尽早完成销售，落袋为安。他透露，剩余未卖出的房子，可能要在房产税出台一两个月以后才能确定新的销售方案。

　　远中风华园：已经等待超过3个月

　　早在去年9月，就有公开报道称，远中风华园因为定价较高，未能获得预售许可证审批，至今已3个月。昨日（1月26日），上述楼盘的企划负责人向《每日经济新闻》记者证实，上述楼盘目前正在申请预售许可证，一旦获得预售许可，就会立即开盘。

　　新浪乐居提供的房源信息显示，曾于2007年开盘销售的远中风华园，二期房源项目中有一部分存在被征收房产税的危险，其中290平方米的大户型风险最大。根据房产税消息最新版本，按照该楼盘每平方米8万元~10万元的销售单价，如果一个此前没有购房的三口之家在购买了上述户型后，除去180平方米的免征税面积，按0.5%的税率计算，每年至少需要缴纳44000元的房产税。

　　远中风华园的销售企划透露，他们目前并没有主动促销上述可能会被征税的产品。

　　宝华栎庭：等待3月份现房销售

　　在所有传言预售许可证“卡壳”的项目中，宝华栎庭是最老的一个。去年5月，房地产市场首轮调控之后，位于嘉定的宝华栎庭就被传因定价过高，申领预售许可证“卡壳”。

　　昨日，宝华集团赢佳策略总经理杨健向记者表示，宝华栎庭目前没有申领预售许可证，而是争取在3月份销售现房。

　　根据此前的传言，上海房产税很有可能在3月份全国“两会”后公布。根据搜狐焦点的信息，宝华栎庭的独栋别墅地上面积274~300平方米，地下面积130~170平方米。传闻中上海房产税的最新版本是对人均面积超过60平方米以上的新购住房超过面积部分征税。一户三口之家如果要购买上述别墅，无论之前是否有房，都要缴纳房产税。

　　对此杨健并不担心，他说，将会把项目做精做细，和其他开发商一起面对房产税。

　　领证并非万金油房贷收紧成另一道坎

　　即使抢在房产税出台前领预售证，对大多数的开发商来说，销售也不一定顺利。薛建雄说，限购政策、限贷政策如此凶猛，即使项目现在就领到了预售许可证，也未必能立即卖掉大部分的房子。

　　此前，上海中行和建行在1月20日宣布，提前用完了1月份的贷款额度。来自人民银行上海总部的最新数据称，上海去年下半年个人住房贷款仅增加34.9亿元，而同期上海商品住宅成交总金额超过2500亿元。

　　王士章坦言，和客户仅是签订合同，如果房贷无法办出，还有可能面临退房。

　　上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍说，一系列政策引发的变数，说明一线城市比其他城市面临更大的调控风险，豪宅又是受政策影响最大的。由于房产税等政策具体细节尚未明确，开发商现在还无法调整产品结构和销售策略。